22년 하반기 상업용 부동산 시장 동향

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오피스

1분기에는 이마트 성수 본사(1.2조원), 알파리움타워(1.0조원) 등 대형 매물 거래 영향으로 역대 1분기 최대 거래량인 3.8조 원 달성

하였으나 2분기 접어들며 거래 감소

올해 거래 가능한 매물은 30여건 12조 원 규모로 잠재하나, 전반적으로 연간 거래 규모는 전년비 감소할 전망

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2021년부터 시장금리가 상승 함에 따라

오피스 캡레이트는 계속해서 하락 추세를 유지하며 스프레드는 현재 0.8%p 인 상황

시장금리 상승에 따라 향후 거래건은 캡레이트가 상승할 전망으로 예측함

부동산 가격이 너무 높아져서 캡레이트 자체가 큰 폭으로 하락했는데 금리 인상 속도가 빨라 역전하고 있음.

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단위면적 당 매매가는 지속 상승

이후 올해 거래에서는 시장금리 상승과 프라임 오피스 매물 부재로 평당 매매가는 전반적으로 주춤하거나 하락할 전망

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서울, 분당 오피스 공급은 올해부터 4년간 연평균 21.8만 평으로 이전보다 규모가 줄어들 전망

결과적으로 2025년까지 공실률에 큰 영향이 없을 전망

추가적으로 YBD, GBD는 향후 공급이 많지 않아 같은 해인 2025년까지 타지역에 비해 공실률이 더 하락할 전망

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그 외 사항 첨부자료 확인 요망

출처자료 젠스탐메이트