부동산(빌딩,토지,상가 등) 투자를 해야하는 7가지 이유

** 부동산(빌딩,토지,상가 등) 투자를 해야하는 7가지 이유

 

1. 레버리지 효과 

  - 타인자본(금융) 을 활용하여 자기자본의 투자수익을 극대화 시킬 수 있다

  - 금리의 영향을 많이 받으므로 주의

 

2. 원금손실 리스크 최소화

  - 부동산은 실물자산으로서, 변동성이 높은 주식등 과 비교해서 원금손실 가능성이 낮다

 

3. 인플레이션 헷지 가능

 - 화폐가치 하락으로 인한 자기자본의 가치 하락을 실물자산 보유로 온전하게 보전할 수 있다

 

4. 임대수익

 - 꾸준한 임대료 발생으로 인한 안정정인 수익을 확보할 수 있다

 - 공실 발생 주의

 

5. 자본이득

 - 매입한 부동산의 지가상승 을 통하여  재매각시 얻을 수 있는 시세차익을 확보할 수 있다

 

6. 가치상승의 높은 가능성

 - 노후화된 부동산을 리모델링 또는 임대재구성을 통하여 자산의 부가가치가 상승한다

 

7. 정(+)의 외부효과

 - 교통,공공건물,공원등 지역주민들이 선호하는 시설들이 들어옴으로서, 인근 부동산들의 가치가 상승되는 호재발생이 빈번하다