[청담동 504억원] 청담동 명품거리 사옥용 빌딩 매입 사례 분석

안녕하세요 #빌딩로그인 입니다.

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오늘은 작년 12월에 매각된 청담동 99-5, 99-7 소재지의 매각사례를 분석해보도록 하겠습니다.

 

 

이번 매각사례는 붙어 있는 2개 필지 같이 매각이 완료됐는데요 합계 [ 대지면적 239평 ] 규모입니다.​

청담동 명품거리 한블럭 이면도로에 위치하고 있습니다.

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[ 매도회사는 매일홀딩스] (매일유업 지주회사) [ 매수회사는 루이비통코리아 ]​ 로 알려졌습니다.

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청담동 99-5, 청담동 99-7 총 2개의 필지이며, 239평 [ 총액 504억원 ] 으로 토지 평당 약 2억 1,000만원 수준으로 거래되었습니다.

 

 

위치는 청담동 명품거리 큰 대로변에서 한블럭 이면도로에 위치하고 있습니다.

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인근으로는 해외 명품 매장들이 모두 밀집되어 있고 그중에서도 바로 대로변쪽으로는 루이비통코리아가 위치하고 있습니다.

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이러한 입지 때문에 루이비통코리아에서 매입하지 않았을까 생각이 들며, 향후 루이비통코리아 계획에도 철거, 신축 이후 [ 루이비통 레스토랑 직영으로 운영 ] 할 예정이라고 합니다.

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이면도로에 위치하고 있어 큰 대로변은 아니지만 [ 8m 도로 ]로 이면도로 치고 넓은 도로 앞에 위치하고 있습니다.

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또한 2개 필지 총 239평으로 같이 신축 예정이니 1개층 면적이 더욱 더 넓어지기 때문에 활용도는 더 우수할 것 으로 생각됩니다.

 

 

※ 본 건물 매매사례 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 참고하여 작성하였으며 법적인 효력이 없으며 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.

 

 

 

 

작년 2023년 11월에 거래 이후 12월 15일 잔금, 소유권이전으로 매입, 매각이 완료되었습니다. 명품거리 메인인 압구정로 대로변은 [ 평균 토지 평당 3.5억 ~ 4억원 ] 수준으로 실거래가 되고 있으며,

8m x 8m 이면도로 코너변은 한블럭 보다 더 들어가 있더라도 2024년 8월에 평당 2.89억원 수준으로 거래가 되었습니다.

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외국계에 명품 브랜드 회사들의 청담동 부동산 매입은 한동안 잠잠했었는데요 이번에 루이비통코리아가 투자(향후 시세차익) 및 자가 사용 계획으로 오랜만에 청담동 부동산 시장에 나타났습니다.

 

 

[ 토지 평당가 2억 1,000만원 ] 수준으로 대지 239평을 확보한 것은 청담 루이비통 뒤 부지 건물의 이유가 가장 큰 장점이 아닐까 생각되오나