금리인상기 막바지, 부동산 리츠의 재도약

 

시장이 금리인상을 고점으로 평가하여 여러 변화를 가져오고 있다. 그중 하나가 리츠(REITs)상품의 반등 기대감이다. 금리가 높아지면서 자금조달 리스크가 너무 커진 부동산 시장은 침체되어 갔다. 이에 따라 리츠상품도 동시에 인기가 식었는데, 최근 금리인상이 막바지에 접어들었다는 분석으로 인해 리츠 투자에 관심이 많아지고 있다. 

리츠는 여러 투자자의 자금을 모아 부동산에 투자하고 다시 배당하는 형태의 금융 상품이다. 리츠는 지난해부터 차환 기간 도래시 발생하는 금리 부담으로 주가가 하락세였는데, 안정적인 배당률을 바라본 상품인 만큼, 주가가 낮은 지금이 투자 적기라는 평가가 이뤄지고 있다. 한국리츠협회 본부장 조준현 역시 리츠 시장이 최근 회복세로 접어들고 있다 얘기했다. 

최근 ESR켄달스퀘어 이천물류센터 매각건으로 예를 들면 2020년 취득 당시 660억원에 취득해 올해 1분기에 810억원에 매각했다. 2년 반만에 약 30%의 성공적인 수익률을 기록했으며, 매각차익은 일부를 배당하고 나머지는 재투자할 계획이다. 해당 예시는 매입-매각-재투자로 이어지는 리츠의 성공적인 순환기를 보여준다.