공효진 'ROY714' 빌딩 시세차익 100억 노린다.



배우 공효진이 마포구 서교동에 위치한

ROY714빌딩을 2016년 63억에 매입하고 매매가 160억에 내놓았다.

7년 만에 시세차익 100억을 노리는 것이다.





ROY714빌딩은 ROY714건물 소유 법인으로

공효진이 지분 50%를 가지고 있는 임대회사이다.

건물 매입할 때 법인이 개인보다 세제혜택과

부채 레버리지 이용이 원활하기에 이를 활용한 것으로 추측된다.

 

배우 공효진은 매입 당시 대출 50억과 자본금 13억을 합쳐 매입을 하여

2층짜리 단독주택을 허물어 17년 9월 지하 3층 지상 6층의 새 건물을 준공하였다.

이런 리빌딩 방법을 통해서 지금의 시세에도 영향을 미쳤다고 보고 있다.

 

ROY714빌딩은 현재 보증금 5억 8천에 월세 4200만 원 수준으로

캐시 플로를 형성하고 있다고 파악되었다.

희망가에 건물이 팔린다면 건축비를 제외하고

약 50억의 차익을 얻어 갈 것이라고 전문가들은 예측하고 있다.