논현동 77-23 통임대 160억 매물로 나왔다

스케이프 7723은 현재 미술관 관련 임차사가 보증금 6억에 월 4천으로 임차중인 건물로

건축전문가들의 고민이 많이 녹아있는 건물이다.

 

기업 사옥용을 목표로 설계하였으며 1종 일반주거지역이라 용적율이 높은편은 아니나 

오히려 그 단점을 극복하기 위해 지하층을 1층에 노출 시키는 등 단점을 보완하였다.

또한 모든 층에 테라스를 만들어 내부공간이 더 넓어보이는 효과를 만들었다.

 예를 들어 지상 2층은 전용면적이 95.46㎡(28.8평)인데, 테라스가 40.85㎡(12.3평)이나 돼 입주자가 체감하는 실사용 공간은 훨씬 넓다.

지하 1·2층에는 ‘보이드 설계’를 적용해 복층으로 사용할 수 있도록 했다.

보이드는 건축물 내 빈 여백과 같은 공간으로 이 건물에선 층과 층 사이를 관통하는 수직 공간을 만들었다.

임차인이 원하면 이 공간에 계단을 추가해 하나의 공간으로 쓸 수도 있다.

베이지색 벽돌로 마감한 건물 2층과 4층 외벽 일부에는 벽돌담에 구멍을 내어 쌓는 기법(다공쌓기)도 적용했다. 

 

현재 ‘스케이프 7723′은 160억원에 매물로 나와 있다.

전속 중개를 담당하고 있는 BTG부동산중개법인 측은 “강남에서는 보기 드문 역세권 신축 꼬마빌딩이고,

디자인 수준과 수익률(연 3%)도 상대적으로 높은 편이어서 투자자 관심이 높다”고 했다.