01외관3장건물 앞에 서면* 2011년 9월 준공된 빌딩이며, 깔끔한 커튼월 외관으로 가시성 우수
* 위례성대로 대로변에 위치해 차량 접근성 양호
* 지하철 : 8호선 몽촌토성역 초역세권 위치, 대중교통 접근성 우수
* 버스(몽촌토성역.한성백제역) : 간선(333,340) / 지선(3412,3413) / 일반(30,30-5)
* 인근 빌딩 : 한미약품빌딩, 지산빌딩, 현대토픽스빌딩, 순창빌딩, 수성엔지니어링사옥, 장은빌딩 등 위치
프라임빌딩/송파·잠실/S-Tower(에스타워)
임대대형준공 2011최근 30일 조회 166
S-Tower(에스타워)
송파구 방이동 · 8호선 몽촌토성역 도보 1분
- 주소
- 서울 송파구 방이동
- 지하철
- 8호선 몽촌토성역 1분 · 9호선 한성백제역 3분 · 9호선 송파나루역 10분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 S-Tower(에스타워)
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구9장로비로 들어서면* 깨끗하고 밝은 분위기의 빌딩 로비
* 1F : 메인 출입문(위례성대로 대로변 방향) / 후문(주차장 방향)
* 인포데스크 유(경비 상주)
03엘리베이터7장승강기 홀* 승객용 E/V 2기(1,000KG/15인승)ㅣ비상용 E/V : 1기ㅣ더 클래스 효성 전용 E/V 1기
* 운행층 : 승객용, 비상용 - B1F~21F(표기상 4,13층 없음)
* 체감상 느껴지는 이동속도 : 빠름(180m/min)
04내부26장기준층 내부* 한개층 전체 활용 시(기준층) : 임대면적 - 186.72PY / 전용면적 - 117.58PY
* 내부기둥 최소화로 공간활용 높음(기둥 1기)
* 내부 층고 : 2.7M / 창문 개폐가능 / 블라인드 설치 유 / O.A Floor 설치 유
* 개별냉난방(천정형 시스템냉난기 설치 유)
* 오피스 공간 중 최상층 위치(19F), 우수한 View 제공
05화장실14장층별 화장실* 철처한 관리로 청결한 상태 유지
* 외부 남/녀 분리 화장실
* 남자화장실 : 세면대 2 / 소변기 2 / 좌변기 2 / 탕비실 1
* 여자화장실 : 세면대 2 / 좌변기 3
06편의시설17장편의시설* 22F : 옥상정원(녹지 조성)
* 20~21F : 몽중헌(안내데스크, 연회홀)
07주차시설11장주차장* 주차장 사항 : 총 56대 - 카리프트(50대), 승용차 38대, RV 12대 + 자주식 주차(6대) : 장애인 2대, 일반 4대(몽준헌 발렛 2대, 더 클래스 효성 2대)
-> 카리프트(1,2호기 운행) : 1호기 - 승용차 / 2호기 - RV차량
* 허용제원
-> 승용차 = 길이 5.225m l 폭 2.150m l 높이 1.550m l 중량 2.30ton
-> RV = 길이 5.000m l 폭 2.100m l 높이 1.900m l 중량 2.30ton
* 입고 가능 차량
-> 승용차 : 에쿠스, 체어맨 이하 차량 ㅣ RV차량 : 아토스, 비스토, 마티즈, 라비타, 산타페, 투산, 산타모, 트라제, 레조, 소렌토, 스포티지, 카렌스, 무쏘, 코란도, QM5, 카이론, 윈스톰, 액티온
* 입고 불가 차량
-> 승용차 : 에쿠스리무진, 스테이츠맨, 튜닝 차량(타이어 휠, 캐리어, 안테나 등) ㅣ RV차량 : 스타렉스, 테라칸, 겔로퍼, 그레이스, 다마스, 무쏘스포츠, 카니발, 베라크루즈, 로디우스, 액티온스포츠, 모하비, 봉고, 화물차 등
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 12,321㎡ (3,727평)
- 기준층 전용면적
- 118PY
- 전용률
- 63.0%
- 사용승인일
- 2011.09
- 용도지역
- 일반상업지역
- 주구조
- 철골철근콘크리트조
- 엘리베이터
- 승용 3대 · 비상 1대
- 주차
- 자주식 7대 / 기계식 43대
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 19.1만원/평
입주사 현황
10개 층 확인층입주사계약 만료
22F옥상정원—
21F몽중헌 연회홀—
20F몽중헌 안내데스크—
16~18F우아한형제들—
9~15FRSUPPORT—
7~8FDB생명 새내지점 / BEFS—
6FI YOUNG DESIGN GROUP—
1~3F더 클래스 효성—
B1F빌딩관리실, 주차장—
B3~B2F더 클래스 효성—
빌딩 임대조건
13층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비+28%
- 이 건물
- NOC 19.1만원
- 주변 평균
- NOC 14.9만원
이 건물은 주변 비슷한 규모 건물보다 전용 평당 월 비용(NOC)이 28% 비쌉니다.
1km 안 연면적이 가장 가까운 건물 5곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 4건의 중앙값입니다.층임대면적전용면적보증금 / 월 총액입주
공실 4건 · 로그인시 보실 수 있습니다.로그인
13층187PY118PY1.6억 / 2,240만즉시12층187PY118PY1.6억 / 2,240만즉시11층187PY118PY1.6억 / 2,240만즉시7층154PY91PY1.3억 / 1,851만즉시자주 묻는 질문
S-Tower(에스타워) 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 8.5만원대, 평당 보증금 85만원대, 평당 관리비 3.5만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
S-Tower(에스타워)의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 19.05만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
S-Tower(에스타워)에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 4건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
S-Tower(에스타워) 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 7대, 기계식 43대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 47~57평 |
| 예상 월 비용 | 900만원~1,080만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
