01외관1장건물 앞에 서면◎ 강남구 도곡동 타워팰리스 1차 단지 내 지하 6층 지상 22층(연면적 4만1440㎡) 규모의 프라임급 오피스빌딩입니다.
◎ 2002.10.21 준공된 SEI타워는 2012년 삼성엔지니어링 본사(임직원 8천여명)가 모조리 강동구로 이전하면서 임대 시장에 통째로 나왔습니다.
◎ 업무시설 및 근린 생활시설로 구성된 빌딩이며, 은행, 증권사, 보험사, 투자자문사 등 11개의 금융회사 지점들이 입점해있습니다. 금융회사에서 SEI타워를 선호하는 이유는 고액자산가들이 많이 거주하고 있는 주변 환경적인 요소가 크게 작용한 것으로 보여집니다.
프라임빌딩/강남/린스퀘어 (구,SEI타워)
임대프라임준공 2002최근 30일 조회 39
린스퀘어 (구,SEI타워)
강남구 도곡동 · 분당선 도곡역 도보 4분
- 주소
- 서울 강남구 도곡동
- 지하철
- 분당선 도곡역 4분 · 3호선 도곡역 4분 · 분당선 구룡역 7분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 린스퀘어 (구,SEI타워)
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구5장로비로 들어서면◎ 빌딩 전면부 메인 출입구와 회전문 2기, 옆문 1기를 통해서 출입 가능합니다.
◎ 로비는 금융회사의 이미지를 대변하듯 깨끗하며 고급스러운 모습입니다.
◎ 인포데스크에는 안내원과 보안요원이 상주해 철저히 건물을 관리합니다.
03엘리베이터3장승강기 홀◎ 승객용 7대, 비상용 1대 이며 다수의 인원이 불편없이 이용할 수 있습니다.
◎ 지하1층~지상4층은 근린생활시설로 전용 E/V를 통해 이동이 가능합니다.
◎ 승객용 : 20인승, 1350kg / 근린생활시설전용 : 17인승, 1150kg
04내부4장기준층 내부◎ 지상 5~22층까지 업무시설이며, O.A Floor 설치가 가능합니다.
◎ 층고 약 2.7M로 개방감이 우수하며 텍스 철거 시 약 3M가량 확보가능합니다(노출형 천정)
◎ 채광이 우수하며 빛을 조절할 수 있는 블라인드가 각층에 설치되어 있습니다.
◎ 천정형 시스템냉난기 설치 가능하며, 옥상 및 15층 테라스에 실외기를 비치할 수 있습니다.
05화장실4장층별 화장실◎ 아늑하고 은은한 조명이 편안한 분위기를 연출합니다.
◎ 남자화장실 : 소변기 4대, 좌변기 3대(비데설치) / 여자화장실 : 좌변기 3대(비데설치)
06편의시설7장편의시설◎ 빌딩 내 다양한 편의시설이 있어 입주사의 만족도를 높여줍니다.
◎ 지하1층 : 사내식당(중,석식제공 - 5,000원) / 약국 / 7-ELEVEN / 스마트 주차 정산기
◎ 지상1층 : Homestead(커피숍) / OLIVE YOUNG
◎ 지상2층 : 은행
◎ 지상4층 : 병원(내과, 성형, 피부과, 통증의학과, 외과, 이비인후과, 소아과, 안과)
07주차시설6장주차장◎ 총 229대를 수용할 수 있는 All자주식 주차 공간을 보유하고 있습니다.
◎ 지하2층~6층 : 주차장
◎ 출차전 미리 정산할 수 있는 스마트 주차 정산기를 통한 편의성 도모
◎ 임대면적 50py 당 1대 무료주차 제공 / 유료주차 : 1대/19만원(vat포함)
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 41,438㎡ (12,535평)
- 기준층 전용면적
- 319PY
- 전용률
- 52.3%
- 사용승인일
- 2002.10
- 주구조
- 일반철골구조
- 엘리베이터
- 승용 7대 · 비상 1대
- 주차
- 자주식 229대 / 기계식 0대
- 냉난방
- 중앙냉난방 · 천정고 2.7m
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 23.1만원/평
입주사 현황
22개 층 확인층입주사계약 만료
지상21층Boston Scientific Korea—
지상20층삼성안전환경연구소—
지상19층Boston Scientific Korea—
지상18층DGB캐피탈—
지상17층지멘스 인더스트리 소프트웨어 주식회사—
지상16층지멘스 인더스트리 소프트웨어 주식회사—
지상15층DGB캐피탈—
지상14층(주)블루버드—
지상13층(주)블루버드—
지상12층삼성생명 스마트센터 / 지멘스 교육장 / (주)머스트자산운용 / (주)메이트플러스—
지상11층힐티코리아(주)—
지상10층KB도곡스타PB센터—
지상9층메리츠종금증권—
지상8층리치몬트 코리아—
지상7층신한PWM 도곡센터 / CITIbank—
지상6층CITIbank CiTigold Private Client Citigold—
지상5층KEB하나은행 / 하나금융투자—
지상4층병원(내과 소아과 성형 피부과 외과 통증의학과 안과 이비인후과 치과)—
지상3층미래에셋대우—
지상2층국민은행 도곡지점 / HANA COBI(하나코비)—
지상1층Homestead(커피숍) / OLIVE YOUNG—
지하1층사내식당 / 약국 / 7-ELEVEN / 관리사무실 / 방재실—
빌딩 임대조건
기준층 단가 기준- 임대면적
- 609PY
- 전용면적
- 319PY
- 보증금
- 평당 83만원
- 월 임대료
- 평당 8.3만원
- 관리비
- 평당 3.8만원
- NOC (전용면적당 순비용)
- 23.1만원/평
주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비+42%
- 이 건물
- 조건 문의
- 주변 평균
- —
테헤란로, 강남대로와 같은 오피스 빌딩 밀집지역은 아니지만, 교통편의와 우수한 인프라, 주차 여건 등 장점이 많은 빌딩입니다. 금융 관련 우량기업이 대거 입주해있으며, 임대조건은 기업 신뢰도 및 계약기간 등 상호 협의하에 진행이 가능합니다.
담당자가 같은 동 비슷한 규모 건물의 조건을 놓고 매긴 값입니다.공실 현황
비공개 매물이 있을 수 있습니다임대인 요청으로 공개하지 않는 매물이 있을 수 있습니다. 문의해 주시면 지금 임대 가능한 층과 조건을 확인해 드립니다.비공개 매물 문의하기 →
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자주 묻는 질문
린스퀘어 (구,SEI타워) 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 8.3만원대, 평당 보증금 83만원대, 평당 관리비 3.8만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
린스퀘어 (구,SEI타워)의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 23.12만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
린스퀘어 (구,SEI타워)에 지금 공실이 있나요?
임대인 요청으로 공개하지 않는 비공개 매물이 있을 수 있습니다. 문의해 주시면 지금 임대 가능한 층과 조건을 확인해 드립니다.
린스퀘어 (구,SEI타워) 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 229대 규모입니다.
