01외관4장건물 앞에 서면* 소재지 : 서울 중구 남창동 169-2
* 1997년 12월 준공
* 4호선 회현역 도보 1분거리 / 1, 4호선, KTX 서울역 도보 6분 거리
* 퇴계로 대로변에 위치하여 가시성 우수
* 지상 16층 규모로 연면적 15,717㎡(4754PY)로 이루어진 대형빌딩
프라임빌딩/강북도심/삼선빌딩
임대대형준공 1997최근 30일 조회 117
삼선빌딩
중구 남창동 · 4호선 회현역 도보 1분
- 주소
- 서울 중구 남창동
- 지하철
- 4호선 회현역 1분 · 1호선 서울역 6분 · 공항철도 서울역역 9분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 삼선빌딩
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구5장로비로 들어서면* 인포데스크 있음
* 남 경비원 상시 근무
* 1층 로비 화장실 有
* 넓은 이면도로쪽 정문이며, 뒤쪽 좁은 이면도로 주차장쪽 후문
* 1층 정형외과 입주 중
03엘리베이터2장승강기 홀* 엘리베이터 총 4대 운행
- 3 대 (승객용) / 1 대 (비상용)
04내부7장기준층 내부* 1개층 전체 사용시에 전용 330평, 약 270평 확보 가능
* 소형면적 10PY ~ 대형면적 330PY까지 분할 가능
- 소형면적으로 진행시 복도 有
* 중앙냉난방시설로 일반적인 근무시간내 가동
* 사무실내 층고 2.4M
05화장실4장층별 화장실* 사무실 외부에 위치하여 있음
* 남/여 분리화장실
* 남자화장실 : 세면대 2칸 / 소변기 3칸 / 좌변기 2칸
* 여자화장실 : 세면대 2칸 / 좌변기 2칸
06편의시설2장편의시설* 빌딩내 입주 편의사항
- 약국
- 정형외과
- 세븐일레븐 편의점
- 우리은행
07주차시설6장주차장* 자주식 주차시설과 기계식 주차시설로 나뉘어져 있음
* 자주식 60대, 기계식 100대 수용
- 기계식 주차시설 SUV불가, 승용차만 이용 가능
* 임대면적 60평당 무료주차 1대 제공
- 월정기주차 협의
* 방문주차 가능
- 최초 30분 2,000원 / 이후 10분당 1,000원
- 1일 주차 15,000원
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 15,716㎡ (4,754평)
- 기준층 전용면적
- 330PY
- 전용률
- 62.5%
- 사용승인일
- 1997.12
- 주구조
- 철근콘크리트조
- 엘리베이터
- 승용 3대 · 비상 1대
- 주차
- 자주식 60대 / 기계식 100대
- 냉난방
- 중앙냉난방
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 15.3만원/평
빌딩 임대조건
9층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비-36%
- 이 건물
- NOC 15.3만원
- 주변 평균
- NOC 23.7만원
이 건물은 주변 비슷한 규모 건물보다 전용 평당 월 비용(NOC)이 36% 쌉니다.
1km 안 연면적 ±30% 건물 8곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 2건의 중앙값입니다.자주 묻는 질문
삼선빌딩 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 6만원대, 평당 보증금 60만원대, 평당 관리비 3.7만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
삼선빌딩의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 15.29만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
삼선빌딩에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 2건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
삼선빌딩 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 60대, 기계식 100대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 46~55평 |
| 예상 월 비용 | 691만원~829만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
