01외관3장건물 앞에 서면주식회사국민은행이 소유한 신탁건물인 WISE타워는 지상20층~지하6층의 규모의 서울역 대형빌딩입니다. 2003년도에 준공된후 지난2015년에 건물 리모델링을 완료하여 건물 외관 및 내부 시설상태가 신축과 다름없는 상태를 유지하고 있습니다. 이전 소유자였던 YTN이 재무구조 개선과 상암동 신사옥 입주자금을 마련하기위해 본인들이 활용하던 남대문 사옥을 매각하였고, 그것을 KB부동산신탁이 설립한 기업구조조정리츠(CR리츠)에서 2310억원에 매입하였습니다. 구,YTN사옥으로 활용했던 빌딩인지라, 건물 옥상에는 헬리콥터장도 별도로 위치해 있고, 조망권을 막는 주변빌딩이 없기때문에 사무실에서 바라보는 뷰는 굉장히 우수한 수준입니다.
프라임빌딩/강북도심/그레이츠숭례(구, 와이즈타워)
임대프라임준공 2003최근 30일 조회 242
그레이츠숭례(구, 와이즈타워)
중구 남대문로5가 · 1호선 서울역 도보 3분
- 주소
- 서울 중구 남대문로5가
- 지하철
- 1호선 서울역 3분 · 경의중앙선 서울역역 6분 · 공항철도 서울역역 6분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 그레이츠숭례(구, 와이즈타워)
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구8장로비로 들어서면WISE타워는 2층높이 규모의 탁트인 로비를 갖추고 있습니다. 2015년에 로비 또한 리모델링하여 굉장히 고급스러운 인테리어를 갖추었습니다. 베이지톤과 브라운의 조화의 인테리어는 좀더 무게감 있으면서 마치 호텔 로비에 온것과 같은 느낌의 여유와 고급스러움을 느낄수 있었습니다. 정문을 들어오자마자 여직원과 경비원이 내방객을 상시 안내해주고 있으며, 정문엔 편리한 자동문 2개와 일반출입문 1개로 구성되어 있고, 정문을 마주보는 후문으로는 자동문1개 일반문1개로 입출입 가능합니다. 건물이 24시간 개방되어 있어서 야근시에도 문제없습니다.
03엘리베이터5장승강기 홀건물에는 총 ( 6대의 승객용 승강기와, 1대의 화물용 승강기)로 운행되고 있습니다.
고층, 저층으로 분리하여 운행되고 있고(고층 3대 / 저층 3대), 12F 환승층 기준으로
저층은 : B5-12F,1F,12F~1F/ 고층은 : 1F,12F~20F층으로 구별하여 운행하고 있습니다.
이렇게 전층을 운행하지 않고 저층으로 분리 운행할시 별도 승강기 traffic이 걸리지 않은 장점이 있습니다. 각층 임차복도층은 로비층만큼 고급스럽지는 않지만, 시설상태는 사진상 보시는바와 같이 청결하게 관리되고 있습니다.
04내부6장기준층 내부남대문로5가 WISE타워는 내부기둥이 외곽으로 위치해있어서 공간 활용도를 극대화 할 수 있고, 창문마다 별도 블라인드가 설치되어 있어서 추가설치 하실필요가 없습니다. 중앙코어 기준으로 ㄷ자 형태의 구조로 되어있어서 레이아웃 구성하실때 부서별로 나누어 인테리어하기도 좋은 편입니다. 사무실 층고 2.6m로 대형빌딩 평균 층고수준이고, 외부에서 들어오는 채광이 매우 우수한편입니다.
05화장실5장층별 화장실남대문로5가 WISE타워는 2003년 준공후 2015년 리모델링을 통해 새롭게 단장하였습니다.
그중 로비와 함께 달라진 화장실은 사진상 보시는바와같이현재 시설상태가 매우 좋은 상태입니다.
여성분들이 많은 회사에서는 이런한 화장실 시설이 매우 중요한 부분중 하나이기 떄문에 그부분은 걱정안하셔도 되는 빌딩으로 추천드립니다. 물론 화장실 말고도 빌딩 내부시설은 신축급 상태를 유지,보수하고 있습니다. 화장실은 외부 복도 양끝에 남녀 분리화장실로 위치해있고, 2003년에 준공된 옛날건물이긴해서 남자 좌변기 3칸,소변기 3칸, 여자 좌변기 2칸등 여자 화장실의 좌변기 칸이 다소 부족하긴 합니다.
06편의시설7장편의시설WISE타워는 1층 기업은행(남대문지점) / 스타벅스 / CAFE de CONCERT와 지하1층에는 아케이드 리테일시설로 구성되어 있습니다. 건물외부에도 여러 편의시설이 있지만 건물내에서도 충분히 해소할수 있는 리테일로 구성되어있는 장점이 있습니다. 그리고 옥상에는 마지 자연에 온듯한 느낌이 드는 공원도 조성되어져 있어서 업무중 피로를 풀수있는공간으로 활용가능할것 같습니다. 또한 옥상공원 한편에서는 흡연도 가능하고, 옥상에서 보이는 도심뷰가 매우 인상적이였습니다.
07주차시설7장주차장WISE타워의 수용 가능한 주차대수는 총 180대로, 진출입이 분리되어 있고, 주차장은 B2~B5, 편리한 자주식주차를 제공하고 있습니다. 사 추가 유료 월주차 신청시 대/15만원(VAT별도)이고, 활용하시는 사무실 면적에 따라 별도의 지정주차 협의가능합니다. 출구쪽에는 무인정산기가 있어서 편리하게 주차장이용도 가능합니다. 방문주차 비용은 입주사 방문차량은 30분 무료 / 최초 30분 2,000원 / 이후 10분당 1,000원 / 주차장 24시간 이용가능합니다.
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 42,321㎡ (12,802평)
- 기준층 전용면적
- 346PY
- 전용률
- 55.0%
- 사용승인일
- 2003.12
- 엘리베이터
- 승용 6대 · 비상 1대
- 주차
- 자주식 180대 / 기계식 0대
- 냉난방
- 중앙냉난방
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 31.4만원/평
입주사 현황
22개 층 확인층입주사계약 만료
20F폴라리스쉬핑주식회사—
19F폴라리스쉬핑(주) / 한원마리타임(주) / 국외소재문화재재단—
18F한국일보—
17F한국일보—
16F한국일보 / (주)동그람이—
15FKB손해보험 RFC사업부(중앙,강남,희망,스타)—
14FTHE KOREA TIMES / 교보생명(서울중앙) / MASONCAPITAL—
13FNH농협생명(누리지점,농협TM지점,DM육성센터,남대문TM지점)—
12F대우산업개발주식회사 / NH농협생명(남대문TM지점)—
11F대우산업개발주식회사—
10FKB손해보험 RFC사업부 / RFC금융아카데미—
9FKB손해보험 RFC사업부(행복한,드림,한마음) / KB생명보험(강북교차지원센터)—
8FBNI / 교보생명(서울에이스) / 메리츠화재(장기TM센터)—
7F메리츠화재(장기TM센터)—
6F메리츠화재(장기TM센터)—
5F메리츠화재(장기TM센터)—
4F메리츠화재(장기TM센터)—
3F한국주택금융공사(서울중부지사) / SK브로드밴드—
2F한국주택금융공사(수도권동부지역본부장실,스마트워크센터)—
1F기업은행(남대문지점) / 스타벅스 / CAFE de CONCERT—
B1아케이드—
B2-B5PARKING—
빌딩 임대조건
13층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비+17%
- 이 건물
- NOC 31.4만원
- 주변 평균
- NOC 26.8만원
WISE타워는 남대문로5가 대형빌딩 대비 12%높은 임대조건이지만, 렌트프리(무상임대차기간) 적용시 동급 규모 타빌딩보다 더 저렴한 수준으로 입주가 가능한 빌딩입니다. 2003년 준공후 2015년에 리모델링을하여 건물 외관 컨디션 및 내부시설상태가 굉장히 좋으며, 서울역 도보3분거리라는 편리한 접근성과 지하에 다양한 아케이드등 건물 편의시설을 보신다면 검토해보셔도 좋은 빌딩입니다. 권역을 확장해서 보더라도 서울역의 대형빌딩과 비교하면, 비슷하거나 또는 더 저렴한수준으로 해당 도심권역에서 추천드리는 빌딩중 하나입니다.
1km 안 연면적 ±30% 건물 23곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 6건의 중앙값입니다.층임대면적전용면적보증금 / 월 총액입주
공실 6건 · 로그인시 보실 수 있습니다.로그인
13층225PY124PY2.8억 / 3,885만즉시12층629PY346PY7.9억 / 1.1억예정8층524PY288PY6.6억 / 9,071만예정7층629PY346PY7.9억 / 1.1억예정6층629PY346PY7.9억 / 1.1억예정5층140PY77PY1.8억 / 2,420만예정자주 묻는 질문
그레이츠숭례(구, 와이즈타워) 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 12.6만원대, 평당 보증금 126만원대, 평당 관리비 4.7만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
그레이츠숭례(구, 와이즈타워)의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 31.45만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
그레이츠숭례(구, 와이즈타워)에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 6건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
그레이츠숭례(구, 와이즈타워) 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 180대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 41~50평 |
| 예상 월 비용 | 1,297만원~1,557만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
