01외관4장건물 앞에 서면2011년 6월 준공된 스테이트타워 남산은 4호선 명동역 도보 2분거리에 위치한 프라임급 오피스빌딩입니다.
3.3㎡당 2,912만원에 거래가 되면서 권역 내 단위면적당 최고가를 경신했습니다.
BMW코리아 본사와 한국투자공사(KIC), BNP파리바은행·증권, 리치몬트코리아 등이 입주해있고, 법무법인 세종이 광화문 디타워로 이전하면서 현재 40% 가량 공실인 상태입니다.
입주사를 위한 휘트니스센터, 회의실, 카페, 최상층 전층에 걸친 넓은 라운지 등 최고급 서비스를 제공합니다.
프라임빌딩/강북도심/스테이트타워남산
임대프라임준공 2011최근 30일 조회 150
스테이트타워남산
중구 회현동2가 · 4호선 명동역 도보 4분
- 주소
- 서울 중구 회현동2가
- 지하철
- 4호선 명동역 4분 · 4호선 회현역 6분 · 2호선 을지로입구역 9분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 스테이트타워남산
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구9장로비로 들어서면* 3층 높이의 개방감있는 로비의 모습이며, 고급스러운 마감재와 조명으로 품격을 더함
* 로비 내 휴게공간 조성, BMW 고급 세단 전시
* 인포데스크 : 안내직원 및 보안요원 상주
* 에스컬레이터 설치(2층 다이렉트 진입가능)
03엘리베이터9장승강기 홀* 입주사 전용 카드로 태그 후 목적층 지정방식으로 운행
* 저층부(1~14층) E/V : 5대 / 고층부(15~25층) E/V : 5대
* 주차장 셔틀(B6~2층) E/V : 2대
* VIP 전용(전층) E/V : 1대
04내부11장기준층 내부* 한개층 기준 전용면적 494PY 확보 가능하며 57.27%의 높은 전용률을 자랑함
* 중앙 코어를 기준으로 'ㄷ'자 형태의 내부 구조
* 층고 2.7m로 개방감이 우수하며, 내부 팬코일 구조가 아닌 천정 공조시설로 손실면적 없이 활용 가능
* 내부기둥 창가쪽 배치로 레이아웃 시 용이한 구조
05화장실9장층별 화장실* 베이지와 우드톤의 조화로 고급스러운 분위기를 연출함
* 남자화장실 : 세면대 4 / 소변기 4 / 좌변기 4
* 여자화장실 : 세면대 4 / 좌변기 4
06편의시설38장편의시설* 스테이트타워 남산의 가장 큰 장점은 입주사를 위한 최상의 서비스 시설임
* 2층 : 입주사 임직원만 이용 가능한 휘트니스 센터 / 구내식당(조선호텔 직접 운영) - 한식, 중식, 양식 제공
* 15층 : Sky Lounge, 다양한 크기의 회의실과 카페 운영(운영시간 - 8:00a.m ~ 17:30p.m)
* 26층 : VIP방문 시, 만찬 또는 회의 공간 제공(1개층 활용 시 멤버십 2인 제공) - 연간 440만원(vat포함)
* 만찬 비용 : lunch - 7.7만원 / dinner - 15만원(원하는 메뉴로 사전예약 가능)
* 기타 : 신세계조선호텔에서 운영하는 호텔 예약 대행 서비스 제공 / 세차 서비스(유료) / 우산 대여 서비스(보증금 1만원) / 린넨 서비스(다림질, 단주 달기, 수선)무료 / 입주 고객 Escort 서비스(24시간 운영)
07주차시설10장주차장* All 자주식 주차시설로 총 300대 수용 가능
* 임대면적 85PY당 무료주차 1대 제공
* 주차장 운영시간 : 연중무휴 24시간
* 주차 요금 : 기본 30분 3,000원 / 추가 10분당 1,000원 / 일 최대요금(평일 : 60,000원, 주말 : 12,000원)
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 66,800㎡ (20,207평)
- 기준층 전용면적
- 494PY
- 전용률
- 57.3%
- 사용승인일
- 2011.06
- 용도지역
- 일반상업지역
- 엘리베이터
- 승용 13대 · 비상 1대
- 주차
- 자주식 300대 / 기계식 0대
- 냉난방
- 중앙냉난방
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 43.6만원/평
입주사 현황
13개 층 확인층입주사계약 만료
26FVIP 전용 라운지—
24~25FBNP PARIBAS—
23~24FBais & Company Korea. Inc.—
21FRichemont Korea—
19FBMW Group Financial Services Korea—
17~19F한국투자공사 KIC—
15FKOREAWIDE PARTNERS—
11~14FBMW GROUP KOREA—
12FBMW Group Financial Services Korea—
2FKitchen Club / State Hall / The Gym—
1FLobby—
B1Union(스타벅스/GS25/ezysalad/BATTERY PARK/주유별장)—
B2~B6FParking Lot—
빌딩 임대조건
9층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비+34%
- 이 건물
- NOC 43.6만원
- 주변 평균
- NOC 32.4만원
이 건물은 주변 비슷한 규모 건물보다 전용 평당 월 비용(NOC)이 34% 비쌉니다.
1km 안 연면적 ±30% 건물 13곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 6건의 중앙값입니다.층임대면적전용면적보증금 / 월 총액입주
공실 6건 · 로그인시 보실 수 있습니다.로그인
9층860PY494PY15.3억 / 2.1억즉시8층210PY112PY3.7억 / 5,084만즉시7층149PY80PY2.7억 / 3,605만즉시7층149PY80PY2.7억 / 3,605만즉시-1층226PY88PY2.5억 / 2,219만즉시-1층226PY88PY2.5억 / 2,219만즉시빌딩 뉴스
자주 묻는 질문
스테이트타워남산 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 17.8만원대, 평당 보증금 178만원대, 평당 관리비 6.4만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
스테이트타워남산의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 43.6만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
스테이트타워남산에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 6건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
스테이트타워남산 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 300대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 43~51평 |
| 예상 월 비용 | 1,815만원~2,178만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
