01외관5장건물 앞에 서면* 소유자 : 개인소유 (일가족 공유로 되어있음)
* 준공일 : 1997년 1월 준공되어 건물컨디션 노후화된편
* 연면적 : 14,611㎡ (4420PY)
* 건물규모 : 지상 15층, 지하 7
* 2호선,분당호선 선릉역 10번 출구 도보 9분소요
* 테헤란로 대로변에 위치
프라임빌딩/강남/본솔빌딩
임대대형준공 1997최근 30일 조회 176
본솔빌딩
강남구 삼성동 · 분당선 선릉역 도보 9분
- 주소
- 서울 강남구 삼성동
- 지하철
- 분당선 선릉역 9분 · 2호선 삼성역 9분 · 9호선 삼성중앙역 10분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 본솔빌딩
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구5장로비로 들어서면* 내부시설 상태 깨끗함
* 건물내 인포데스크 有, 건물 출입구에 경비원 근무(로테이션 근무)
* 건물 뒤 후문으로 주차장 출입구
* 1층 리테일시설(공실)
* 건물 개방시간 : 오전 5시 ~ 오후 12시 (이후시간에는 건물내에서 나가는것만 가능)
- 주차장은 아침 7시 ~ 오후 10시 30분
03엘리베이터4장승강기 홀* 일반승객용 2대(전층), 화물용 1대(전층) 운행
* 승강기 속도 빠른편
* 승강기 운행시간 : 24시간
04내부5장기준층 내부* 사무실 내부 층고 2.5m
* 중앙냉난방 : 가동시간 오전 6시 ~ 오후 18시
* 추가 냉난방기 설치가능 (실외기 : 옥상)
* 중앙코어 기준으로 ㄷ자 형태의 중간기둥 없는 무주 공간의 효율적인 내부 레이아웃
* 사무실 내부 블라인드 없음 (창문개방 가능)
* 바닥마감 : P타일 마감 (시스템박스)
05화장실4장층별 화장실* 복도 외부 남녀분리화장실 (깨끗한 청소상태)
→ 남자화장실 좌변기 2칸 / 소변기 2칸
→ 여자화장실 좌변기 2칸
* 복도 별도 탕비실없음
06편의시설2장편의시설* 1F : 리테일시설(현재 공실상태)
* 후문으로 주차장 출입구 이동가능
* 대관가능한 회의실 별도 없음
* 옥상공원 있음(흡연 가능, 흡연 카페처럼 꾸며놓음)
07주차시설6장주차장* 주차대수 : 편리한 자주식주차 103대 제공
* 유료월주차 대/22만원(VAT포함) - 대수 협의필요
* 방문주차 최초30분 3,000원 / 이후 10분당 1,000원
* 주차장 운영시간 오전 7시 ~ 오후 10시 30분까지 (토요일은 18시까지)
* 무인주차시스템 (카드전용, 현금불가)
* 1일 최대 주차요금 25,000원 (할인원사용시 22,000원/1매사용)
* 주차장내 회차 7분 무료
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 14,612㎡ (4,420평)
- 기준층 전용면적
- 149PY
- 전용률
- 51.0%
- 사용승인일
- 1997.01
- 주구조
- 철근콘크리트조
- 엘리베이터
- 승용 2대 · 비상 1대
- 주차
- 자주식 103대 / 기계식 0대
- 냉난방
- 중앙냉난방
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 24.7만원/평
입주사 현황
16개 층 확인층입주사계약 만료
15F종합산업개발(주) 본솔빌딩 관리부ㅣPREBEBE—
14F(주)SH에너지화학—
13FREALTY ADVISORS KOREA,LTD—
12FBotaMedi (주)보타메디—
11F교보생명 강남AM사업단—
10FQuest Sofrware Korea Ltd—
9F바른자산운용—
8F오렌지라이프 금빛지점/레전드지점—
7FSamchuly Bicycle—
6FMetLife 최강지점/소망지점/프라임지점—
5FCargill 카길 코리아—
4F두올산업ㅣ두올물산—
3FMetLife 하람지점/누리지점/위더스지점—
2FOcean lechnology—
1F로비—
B1 ~ B7주차장—
빌딩 임대조건
12층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비-4%
- 이 건물
- NOC 24.7만원
- 주변 평균
- NOC 25.7만원
이 건물은 주변 비슷한 규모 건물보다 전용 평당 월 비용(NOC)이 4% 쌉니다.
1km 안 연면적 ±30% 건물 23곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 5건의 중앙값입니다.층임대면적전용면적보증금 / 월 총액입주
공실 5건 · 로그인시 보실 수 있습니다.로그인
12층280PY143PY4.4억 / 3,528만즉시11층293PY149PY4.6억 / 3,701만즉시10층280PY143PY4.4억 / 3,528만즉시8층280PY143PY4.4억 / 3,526만즉시6층280PY143PY4.4억 / 3,526만즉시빌딩 인사이트
자주 묻는 질문
본솔빌딩 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 8.5만원대, 평당 보증금 157.14만원대, 평당 관리비 4.09만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
본솔빌딩의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 24.67만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
본솔빌딩에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 5건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
본솔빌딩 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 103대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 38~46평 |
| 예상 월 비용 | 945만원~1,134만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
