01외관4장건물 앞에 서면동화빌딩은 동화개발이 사옥으로 활용하다가 마스턴투자운용사에 매각후 15층에 입주하여 활용하고 있습니다. 부동산투자회사 건물을 매입해서 리츠로 운영,관리중인 빌딩입니다. 건물은 지어진지 49년이 되어 다소 노후화되어있지만, 막상 현장에서보면 건물이 굉장히 견고하게 지어져 있다는걸 알수있습니다. 가장 인상깊었던건 큼직큼직한 큰창문들이 시원하게 보인다는 점입니다. 동화빌딩은 클래식한 멋이 녹아있는 시청역 대표 대형빌딩중 하나입니다.
프라임빌딩/강북도심/동화빌딩
임대대형준공 1970최근 30일 조회 59
동화빌딩
중구 서소문동 · 2호선 시청역 도보 3분
- 주소
- 서울 중구 서소문동
- 지하철
- 2호선 시청역 3분 · 1호선 시청역 7분 · 4호선 회현역 9분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 동화빌딩
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구4장로비로 들어서면동화빌딩의 로비는 깔끔한 대리석 인테리어로 되어있고, 중후하고 엔틱한 느낌이 물씬 풍기는 로비입니다. 이러한 로비등의 공용시설 청소상태는 깨끗함을 계속 유지하고 있습니다. 정문은 회전문과 일반문으로 입출입가능하고, 들어서면 안내데스크에서 건물안내와 경비를 맡고있는 경비원이 상주하고 있습니다. 건물내 별도의 스피드게이트가 없어서 방문하시는 내방객들에게 번거로움이 없습니다.
03엘리베이터4장승강기 홀동화빌딩은 건물내 일반승객용 승강기 4대만 운행되고 있습니다.
전층운행이며, 중앙승강기 로비복도는 큼직큼직하게 되어있어서 좀더 쾌적하게 이용 가능합니다.
별도 화물용승강기는 없으며 2층 후문으로 별관과 주차타워로 바로 이동이 가능합니다.
건물은 24시간 오픈되어있어서 입출입은 자유롭습니다.
04내부7장기준층 내부동화빌딩은 ㄴ자 모양 구조의 중간중간 내부기둥이 위치되어있어서 기둥에따라 부서별 인테리어를 구성하할시 좀더 효율적인 공가활용이 가능한 레이아웃입니다. 준공이 오래된 건물이라 내부층고 2.5m로 낮은편이긴하나, 큼직막한 창문구조 덕분에 탁트인 개방감과 채광이 좋습니다. 바닥은 P타일 마감되어있고 OA floor가 설치되어 있지않아서, 별도 전선작업은 하셔야 합니다.
05화장실5장층별 화장실동화빌딩 화장실은 중앙복도 양쪽으로 외부복도에 남녀분리 화장실로 되어있고, 청소등의 시설상태관리가 깨끗하게 유지되고 있습니다. 또한 큰창으로 들어오는 햇빛으로 채광이 좋고, 쾌적한 분위기를 유지하고있습니다.
- 남자화장실 : 좌변기 3칸 / 소변기 4칸
- 여자화장실 : 좌변키 3칸
06편의시설4장편의시설동화빌딩 1층에는 신한은행이 운영하고있습니다. 지하층에는 중국음식점과, 복사점, 호프집 이용가능합니다. 건물자체에 큰 리테일시설은 없고, 시청역 핵심권역에 위치해 있다보니 주변 인프라가 잘 되어져있어서 외부에서 전부 해결이 가능합니다. 별도 옥상공원은 조성되어 있지 않습니다.
07주차시설5장주차장동화빌딩 건물내 지상주 차제공와 별도 주차타워에 주차가 가능하며 주차타워는 1층~지하7층까지 이용가능합니다. 주차타워도 자주식주차로 제공하고있어서 편리하게 이용가능하며, 주차현황에따라 지정식주차도 협의가능합니다.
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 18,982㎡ (5,742평)
- 기준층 전용면적
- 232PY
- 전용률
- 54.2%
- 사용승인일
- 1970.07
- 엘리베이터
- 승용 4대
- 주차
- 자주식 169대 / 기계식 0대
- 냉난방
- 중앙냉난방
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 20.6만원/평
입주사 현황
17개 층 확인층입주사계약 만료
16F동화산업—
15F대한민국시도지사협의회—
14F(주)웰리브,온더보더,(주)유니홀리데이—
13F(주)케이피씨,BAMBOO AIRWAYS,아라해운(주),에이스차터링(주),BIRTISH AIRWAYS,동그라미재단—
12FCHINA AIRLINES,PAA GROUP—
11F(주)타이드스퀘어,투어비스,(주)JM항공—
10FAVIAREPS Marketing Garden Ltd, HERTZ AIRASIA,프라임시청비지니스센터—
9FALLWINAIR, QANTAS AIRWAYS, American Airlines—
8F삼성생명보험(주)반은퓨처,AEROMEXICO,(주)리얼타임트래블솔루션,(주)컴젠,H&M METAL WARE HOUSING KOREA CO.LTD,(주)베니슨—
7F동보항공(주),SCOOT항공,AIR CANADA,오스트리아항공,Cebu Pacific Air,LOT Polish Airlines,(주)동우인테리어—
6F(주)승산—
5F(주)땡처리닷컴,오너래인로지스틱스(주),법무법인 안세—
4F중국남방항공,A&S Starch Korea Ltd—
3F재단법인 환경재단,(주)그린보트—
1F로비—
B1리치,동진문화사,OB본HOF,중화요리시안—
B2기계실—
빌딩 임대조건
기준층 단가 기준- 임대면적
- 428PY
- 전용면적
- 232PY
- 보증금
- 평당 77만원
- 월 임대료
- 평당 7.7만원
- 관리비
- 평당 3.5만원
- NOC (전용면적당 순비용)
- 20.6만원/평
주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비0%
- 이 건물
- 조건 문의
- 주변 평균
- —
동화빌딩은 서소문동에 위치한 비슷한 규모의 대형 빌딩보다 4% 낮은 시세로 책정되어 있습니다. 도심핵심 오피스권역에 위치해 있고, 렌트프리(무상임대차기간) 적용시 동급 규모 타빌딩 수준보다 더욱더 저렴한 조건으로 입주가 가능한 빌딩입니다.
담당자가 같은 동 비슷한 규모 건물의 조건을 놓고 매긴 값입니다.공실 현황
비공개 매물이 있을 수 있습니다임대인 요청으로 공개하지 않는 매물이 있을 수 있습니다. 문의해 주시면 지금 임대 가능한 층과 조건을 확인해 드립니다.비공개 매물 문의하기 →
빌딩 뉴스
자주 묻는 질문
동화빌딩 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 7.7만원대, 평당 보증금 77만원대, 평당 관리비 3.5만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
동화빌딩의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 20.65만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
동화빌딩에 지금 공실이 있나요?
임대인 요청으로 공개하지 않는 비공개 매물이 있을 수 있습니다. 문의해 주시면 지금 임대 가능한 층과 조건을 확인해 드립니다.
동화빌딩 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 169대 규모입니다.
