01외관4장건물 앞에 서면HSBC빌딩은 2개의 지분으로 나누어져있는 집합건물입니다. 저층부를 홍콩사은행인 HSBC에서 소유하고 있고, 고층부를 페블스톤자산운용이 소유하고 있습니다. 옛날건물를 소유했었던 삼성생명이 건물을 매각하면서 지분을 반씩 매각을 하였기 때문입니다. 1992년 준공되어 건물 컨디션은 다소 노후화되어있지만, 사무실 내부,화장실,로비 지속적으로 리모델링을 통해 좋은 컨디션으로 관리하고 있습니다.
프라임빌딩/강북도심/HSBC빌딩
임대프라임준공 1992최근 30일 조회 163
HSBC빌딩
중구 봉래동1가 · 2호선 시청역 도보 6분
- 주소
- 서울 중구 봉래동1가
- 지하철
- 2호선 시청역 6분 · 1호선 서울역 6분 · 4호선 회현역 6분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 HSBC빌딩
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구7장로비로 들어서면HSBC빌딩의 로비는 2층 높이의 탁트인 고급스러운 인테리어의 로비를 갖추고 있습니다. 채광이 좋아서 로비는 항상 환한 분위기이며, 로비에 들어서자마자 안내데스크에서 건물안내를 도와드리고 있는 데스크직원도 상주하고 있습니다. 건물내 별도의 스피드게이트가 없어서 방문하시는 내방객들에게 번거로움이 없습니다. 후문은 주차장쪽으로 이동가능하게 연결되어있습니다.
03엘리베이터5장승강기 홀HSBC빌딩은 건물내 일반승객용 승강기 6대, 화물용 승강기 1대 운행하고 있습니다.
로비에 중앙에 위치한 일반승객용 승강기 6대중 3대는 저층부(1층~8층), 나머지 3대는 고층부(9층~20층)로 분리운영중이고, 별도 화물용승강기로 전층이동 가능합니다. 옥상은 헬기승착장이 있어서 안전상 입출입이 안됩니다.
04내부8장기준층 내부HSBC빌딩은 내부기둥이 전부 외곽에 위치해있는 무주공간으로 효율적인 레이아웃을 구성할수있는 장점을 지녔습니다. 중앙코어 기준으로 ㅁ자 구조로 되어있어서 필요면적에 따라 분할하기도 좋은구조입니다.
내부 층고가 2.7m로 일반 사무실정도의 층고로 쾌적한 환경을 제공하고 있으며, 바닥은 카펫마감되어있고 OA floor가 설치되어 있습니다. 외부복도에는 임차인측 부담으로 분리수거함이 설치후 사용하지면, 건물에서 청소시 분리수거처리를 도와드리고 있습니다.
05화장실4장층별 화장실HSBC빌딩 화장실은 중앙복도 양쪽으로 외부복도에 남녀분리 화장실로 되어있고, 청소등의 시설상태관리가 깨끗하게 유지되고 있습니다. 외부복도,분리수거,화장실청소등은 건물내에서 청소관리해드리고 있습니다.
- 남자화장실 : 좌변기 3칸 / 소변기 4칸
- 여자화장실 : 좌변키 3칸
06편의시설4장편의시설HSBC빌딩 1층에는 홍콩사은행 HSBC에서 본사직원들의 복지차원에서 커피숍을 별도 운영하고있습니다.
HSBC 본사 직원들에게는 50%의 할인을 해주고 있고, 본사직원외 입주사들 한해서 30%의 할인으로 커피를 제공하고 있습니다. 지하1층에는 고급한식점과 커피숍이 있는데, 커피숍은 입주사들 한해서 10%의 커피할인하여 제공해드리고 있습니다.
07주차시설4장주차장HSBC빌딩은 편리한 자주식주차시설을 247대 제공하고 있습니다.
지하1층~지하5층 까지 주차장으로 구성되어 있고, 지하1층은 HSBC측에서 지정주차 공간으로 활용하고 있어서 입주사들은 지하2층~지하5층을 사용하시면 될 것 같습니다.
단점으로는 주차장 진입로는 폭이 좁아서 운행하실때 주의하셔야 할것 같습니다.
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 37,706㎡ (11,406평)
- 기준층 전용면적
- 312PY
- 전용률
- 48.2%
- 사용승인일
- 1992.05
- 엘리베이터
- 승용 6대 · 비상 1대
- 주차
- 자주식 247대 / 기계식 0대
- 냉난방
- 중앙냉난방
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 30.1만원/평
입주사 현황
20개 층 확인층입주사계약 만료
20FIBK연금보험(주)콜센터,삼성경력컨설팅센터,유니크레딧은행서울대표사무소,Bancosta Ltd.,Korea—
19FIBK연금보험(주)콜센터—
18FIBK연금보험(주)고객센터—
17FIBK연금보험(주),동아탱커주식회사,신한생명스마트금융지점—
16F에쓰오일토탈윤활유주식회사—
15FCORTEVA,대양홀딩스—
14FHSBC은행—
12FHSBC은행 펀드서비스(주)—
11FCJ대한통운,삼성화재 자동차본부교육센터1,자동차본부 교육센터2,한국지엠미디어센터—
10F삼성화재제휴영업부6지점,삼성카드심리상담실,텔레플렉스코리아(주)—
9F교보생명세종TFP지점,한석인터내셔날(주),삼성라이온즈프로야구단,Japan Lifeline한국연락사무소—
8FHSBC은행—
7FHSBC증권—
6FHSBC은행—
5FHSBC은행—
3FHSBC은행 수출입부—
2FHSBC은행—
1FHSBC은행 개인금융고객서비스센터, 커피숍—
B1해초바다요리전문점,주차장—
B1~B5주차장—
빌딩 임대조건
20층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비+14%
- 이 건물
- NOC 30.1만원
- 주변 평균
- NOC 26.4만원
HSBC빌딩은 봉래동1가에 위치한 비슷한 규모의 대형 빌딩보다 18% 높은 시세로 책정되어 있습니다. 도심핵심 오피스권역에 위치해 있고, 렌트프리(무상임대차기간) 적용시 동급 규모 타빌딩 수준보다 저렴한 조건으로 입주가 가능한 빌딩입니다. 공항버스,시청역,서울역 도보5~6분거리의 우수한 교통조건등 도심권역 대형빌딩 중 추천드리는 빌딩중 하나입니다.
1km 안 연면적 ±30% 건물 25곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 5건의 중앙값입니다.층임대면적전용면적보증금 / 월 총액입주
공실 5건 · 로그인시 보실 수 있습니다.로그인
20층88PY42PY8,785만 / 1,274만즉시11층335PY161PY3.3억 / 4,853만즉시10층269PY130PY2.7억 / 3,893만즉시10층104PY50PY1.0억 / 1,511만즉시10층164PY79PY1.6억 / 2,382만즉시빌딩 뉴스
자주 묻는 질문
HSBC빌딩 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 10만원대, 평당 보증금 100만원대, 평당 관리비 4.5만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
HSBC빌딩의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 30.06만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
HSBC빌딩에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 5건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
HSBC빌딩 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 247대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 36~43평 |
| 예상 월 비용 | 1,088만원~1,305만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
