01외관3장건물 앞에 서면광화문 세종로 사거리에 위치한 지상23층 지하6층의 첨단 제어시스템으로 600여개의 개인업체와 공공기관이 입주한 업무용 빌딩인 광화문 오피시아는, 구분소유로 되어있는 집합건물로 개인,법인,군인공제회 등 층별, 호수별 소유주가 다른 오피스 빌딩입니다.
15층까지는 업무시설, 16층부터는 오피스텔로 되어있어 업무 및 주거도 가능하고, 별도의 관리단이 철저히 관리하고있기 때문에 건물 시설 건물 컨디션이 광화문권역 빌딩에서는 매우 우수합니다.
프라임빌딩/강북도심/광화문오피시아
임대프라임준공 2005최근 30일 조회 71
광화문오피시아
종로구 신문로1가 · 5호선 광화문역 도보 3분
- 주소
- 서울 종로구 신문로1가
- 지하철
- 5호선 광화문역 3분 · 1호선 시청역 6분 · 3호선 경복궁역 9분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 광화문오피시아
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구8장로비로 들어서면건물 정문에는 자동 회전문을 기준으로 양쪽 출입문으로 입출입 가능하고, 건물 뒷편 후문으로는 주차장으로 바로 이어져 있습니다.경비원은 내방객에게 친절하고 신속한 업무를 수행하기위해 로비에 배치되어 있고, 건물 시설관리를 위해 24:00~05:00까지 야간에는 로비 정문 자동회전문으로만 출입가능합니다. 건물 통제없이 자유롭게 업무하기 좋은 빌딩으로 추천드립니다.
03엘리베이터5장승강기 홀승객용 승강기가 총 6대, 화물용 승강기 2대로 저층부/고증부로 분리하여 운행하여 각 층마다 신속하게 이동 가능하며, 상주인원과 내방객이 많은 빌딩 이긴하나 6대의 중앙 승강기와, 2대의 화물용 승강기가 있기 때문에 별도 tracffic 걱정은 안하셔도 되는 빌딩입니다. 또한 정문,후문이 마주보는 구조로 되어있어 탁 트인 느낌의 로비가 인상적입니다.
04내부13장기준층 내부사무실 내부는 기둥이 없는 무주공간 형태이며, 중앙코어기준으로 ㅁ자 구조의 레이아웃으로 부서별 구분하여 활용하기에 최적화되어있습니다. 군인공제회 소유인 5~7층을 제외한 나머지 층은 개인사업자나 중소업체들을 위해 영업용 오피스텔을 작은 규모로 쪼개서 분양하였고, 지하층에는 다양한 아케이드 및 은행을 비롯한 업무시설과 다양한 편의시설이 있는 광화문 대표 오피스빌딩입니다.
05화장실4장층별 화장실화장실은 중앙코어 양쪽으로 남/여 분리되어 있고, 비품이나 내부시설은 꼼꼼하게 관리하는게 눈에 보여집니다. 입주사 및 내방객들의 좀더 편리한 이용을 위해 설치한 비데도 있으며, 정기적인 위생소독을 하여 환경 개선을 위해 건물에서는 지속적으로 노력하고 있습니다.
06편의시설6장편의시설광화문 대표 아케이드 빌딩인 오피시아는 지하층에 다양한 상가로 구성되어있는 맛집이 많은 빌딩입니다.
입주사 및 내방객이 이용할수 있는 2층 스타벅스와 은행으로 구성되어져있어서 빌딩내에서 모든일을 해결할수 있을정도의 편리함을 갖추고 있습니다. SNS에서 광화문하면 오피시아 빌딩이 태그될 정도로 많은 사람들이 알고있는 상징성 있는 빌딩입니다.
07주차시설9장주차장자주식 293대와 기계식 170대 토탈 463대의 넉넉한 주차시설을 제공하며, 방문차량 주차층수는 지하5층입니다. 별도의 주차관리업체가 관리를 하고있으며, 기계식 주차시에는 관리업체에서 무료로 발렛파킹 서비스를 해드리고 있어서 입주사 및 방문객들이 편리하게 주차서비스 이용 가능합니다.
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 63,147㎡ (19,102평)
- 기준층 전용면적
- 428PY
- 전용률
- 51.0%
- 사용승인일
- 2005.10
- 엘리베이터
- 승용 6대 · 비상 2대
- 주차
- 자주식 293대 / 기계식 170대
- 냉난방
- 중앙냉난방
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 21.6만원/평
입주사 현황
24개 층 확인층입주사계약 만료
23F하나투어, 동서대학교 일본연구센터 외 10개업체—
22F유암 문화재단, 대한종양내과학회 외 12개업체—
21F우리상선(주), (주)캠스, (주)유에스브리지 외 7개 업체—
20F국제한민족재단(KGF), 대한가정의학회, McKinney Consulting Inc 외 8개 업체—
19F법무법인 헤리티지, 한울 세무그룹, (주)케이코믹스 외 10개 업체—
18F도서출판 올림, 국토환경연구소, 이디엄커뮤니케이션즈 외 12개 업체—
17F사단법인 한국천식알레르기협회, (주)이루온, (주)아이알씨 외 16개 업체—
16F(주)리템텍, 대한위암학회, 사단법인 한반도미래포럼 외 12개 업체—
15F덕양해운(주), (주)예카투어, 한국나스론주식회사 외 9개 업체—
14F뉴스메이커, (주)한국공공외교협회, 법률사무소 광화 외 10개 업체—
13F마린브릿지 해운항공(주), 동화인터내셔널, (주)이엔에스항공 외 13개 업체—
12F대한병리학회, (주)켐푸드, 비즈컴, 노무법인 리담 외 10개 업체—
11F뉴질랜드관광청, 보험중개사협회, 하나원큐리스서비스(주) 외 12개 업체—
10F(주)대로해운, 법무법인 세경, (주)다솔항공 외 8개 업체—
9F(주)티피오로지스틱스, 창명해운(주), (주)자이스텍 외 9개 업체—
8F소비자가만드는신문, (주)피플퀘스트, (주)비즈올 외 9개 업체—
7FMINMETALS KOREA CO.,LTD, SPARKINTERNATIONAL, JA Solar Korea외 1개 업체—
6F메리츠종금증권(주) 광화문센터—
5F온실가스종합정보센터, (주)참피온, 메리츠종금증권(주) 광화문금융센터 외 2개 업체—
4FK&C 세무회계사무소, (주)피에스타, 한국중앙자원봉사센터 외 7개 업체—
3F행정부공무원노동조합, (주)리더스국제운송, JK컨벤션 외 5개 업체—
2FSTARBUCKS, 메리츠종금증권 광화문지점—
1F빌리엔젤, NH Bank 세종로금융센터, STARBUCKS—
B1오피시아 문구, 편의점, 초밥전문점, 한식전문점, 전통중식등 다양한 아케이드시설—
빌딩 임대조건
5층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비-33%
- 이 건물
- NOC 21.6만원
- 주변 평균
- NOC 32.4만원
광화문역에서 대로변에 위치한 우수한 입지조건과, 각종 다양한 편의시설을 갖춘 광화문 오피시아빌딩은 집합건물 특성상 권역내 타 빌딩들보다 시세가 저렴하게 형성되어 있습니다. 주거 겸 업무용으로 활용가능한 오피스 빌딩이기 때문에 프리한 업무 환경이 필요한 업체에 꼭 맞는 빌딩이라 사료됩니다.
1km 안 연면적 ±30% 건물 13곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 1건의 중앙값입니다.자주 묻는 질문
광화문오피시아 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 6.4만원대, 평당 보증금 64만원대, 평당 관리비 3.2만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
광화문오피시아의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 21.61만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
광화문오피시아에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 1건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
광화문오피시아 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 293대, 기계식 170대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 37~44평 |
| 예상 월 비용 | 802만원~963만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
