01외관3장건물 앞에 서면고급스러운 갈색 대리석 타일이 존재감을 확연하게 드러내는 지상 20층 규모의 광화문역 에스타워입니다. 새문안로 대로변에 위치하고 있는 본 건물은 같은 라인에 위치한 다른 통유리 외관의 빌딩 사이에서 더욱 더 눈에 띕니다. 세안홀딩스(주) 소유로 1995년 준공 이후로 한 번도 소유주가 바뀌지 않았을만큼, 건물에 대한 애착이 상당하고 이는 곧바로 우수한 수준의 건물 관리로 나타납니다.
프라임빌딩/강북도심/S타워(에스타워)
임대프라임준공 1995최근 30일 조회 224
S타워(에스타워)
종로구 신문로1가 · 5호선 광화문역 도보 4분
- 주소
- 서울 종로구 신문로1가
- 지하철
- 5호선 광화문역 4분 · 1호선 시청역 7분 · 3호선 경복궁역 9분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 S타워(에스타워)
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구6장로비로 들어서면1층 인포데스크에는 친절한 여성 안내직원이 상주하고 있어 방문객의 응대를 돕습니다. 또한 신한은행이 1층 좌측편에 자리잡고 있어 입주사의 편의를 도모합니다. 요즘 건물 1층마다 입주하고 있는 프랜차이즈 카페 대신에 에스타워는 건물에서 자체적으로 운영하고 있는 카페가 영업중입니다. 차분한 조명으로 세련된 인테리어를 자랑합니다.
03엘리베이터5장승강기 홀다소 어두운 조명으로 차분한 느낌을 주는 엘리베이터홀입니다. 총 대의 엘리베이터가 가동중이며 각 2대씩 운행하는 층을 구분하여 혼잡을 줄이고 빠른 층간 이동이 가능하게끔 하였습니다.
1.2호기 : B5~로비, 12F~22F
3.4호기 : B1~로비, 12F~22F
5.6호기 : B1~로비, 2F~12F
04내부6장기준층 내부진도 7의 내진에도 견딜 수 있는 내진 설계로 유명한 에스타워에는 사무실 중앙부에 기둥이 3개, 나머지는 최대한 창가측으로 배치되어 공간 활용도를 높였습니다. 네모반듯한 구조로 사무실 레이아웃 조성에 용이하며, 전면부로는 새문안로 대로변 그리고 후면부로는 덕수궁 선원전터가 자리잡고 있습니다. 전체층으로 활용하는 업체와 분할하여 일부 면적을 활용하고 있는 업체가 다수 있습니다.
05화장실5장층별 화장실호텔 화장실에 버금가는 세련된 인테리어와 청결함이 눈에 띄는 에스타워 화장실입니다. 위탁업체 고용을 통해 건물 관리를 하지 않고 건물의 모든 부분을 직접 관리함으로써 보다 더 철저하고 완벽한 건물 관리가 이뤄지게 됩니다.
남자화장실 : 세면대 3대 / 좌변기 3대 / 소변기 3대
여자화장실 : 세면대 3대 / 좌변기 3대
06편의시설6장편의시설로비층에는 건물에서 직접 운영하는 카페가 성행중이며, 감각적인 조명 인테리어로 호텔 라운지 부럽지 않은 고급스러운 느낌을 선사합니다. 지하에는 대관 가능한 회의실이 있는데, 실평수로 70평 가량의 본 회의실은 1시간 기준으로 45만원에 대여가 가능합니다. 에스타워는 스포애니 프리미엄점이 최초로 개점한 곳이기도 한데요, 기존의 일반 지점보다 더욱 더 차별화된 서비스를 제공한다고 합니다.
07주차시설9장주차장에스타워의 장점 중 하나는 의전이 가능하도록 외부 주차 공간이 마련되어있다는 점입니다. 임원진 및 VIP 승하차시에 복잡한 대로변이 아니라 건물 후면부의 출입구를 통해 편리하게 이동이 가능합니다. 더불어 사이즈가 큰 차량의 경우 옥외 주차장에도 주차가 가능합니다. 지하 주차장 또한 파란 페인트로 바닥 마감을 하여 보다 더 쾌적한 느낌을 줍니다.
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 42,284㎡ (12,791평)
- 기준층 전용면적
- 242PY
- 전용률
- 53.4%
- 사용승인일
- 1995.03
- 주구조
- 철골철근콘크리트조
- 엘리베이터
- 승용 6대 · 비상 1대
- 주차
- 자주식 247대 / 기계식 0대
- 냉난방
- 중앙냉난방 · 천정고 2.6m
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 34.8만원/평
입주사 현황
20개 층 확인층입주사계약 만료
22FSEIAN HOLDINGS CO., LTD. / VERTEX KOREA BUSINESS CENTER—
21FVERTEX KOREA BUSINESS CENTER—
20FTrilateral Cooperation Secretariat(Office) / LOOXENT—
18F-19FCOWORKERS—
17F현대해상화재보험(주) 전략채널부문—
16F대통령직속 농어업,농어촌특별위원회 / YOUNGBO Corp. / ENVUS C&D Co.,Ltd—
15FCGS-CIMB Securities(Hong Kong) Limited, Korea Branch / Trilateral Cooperation Secretariat(Conference Hall) / Monster Energy Korea—
14FColliers International Korea / PHR KOREA / COWORKERS—
12FMONSANTO KOREA, LTD / 문화체육관광부 정책뉴스종합팀 / 현대해상화재보험(주) 전략채널부문—
11F(주)판토스—
10F주식회사 서브원—
9F(주)대우건설 Morocco Power Projects—
8F대통령 소속 경제사회노동위원회—
7F대통령 소속 경제사회노동위원회(대회의실) / (주)케이비퍼시픽 / (주)라라베시 리테일—
6F이든자산운용(주) / Eastman Chemical Kroea Ltd. / China Cargo Airlines Co.,Ltd.—
5F주식회사 LG생활건강—
3F-—
2F신한은행 세종로(기업금융창구)—
1F신한은행 세종로—
B1F스포애니 프리미엄 광화문역점 / 다이아몬드홀—
빌딩 임대조건
17층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비+19%
- 이 건물
- NOC 34.8만원
- 주변 평균
- NOC 29.3만원
신문로 1가에 위치한 다른 대형빌딩보다 23% 높은 기준가로 책정되어 있는 에스타워입니다. 건물 직접 관리로 우수한 사무실 환경을 제공하며 광화문역에서도 도보 5분 이내에 접근 가능한 편리한 근무환경을 제공합니다. 유동적인 렌트프리 조건을 제공하고 있는 빌딩으로, 충분히 합리적인 금액으로 사무실 임차가 가능합니다.
1km 안 연면적 ±30% 건물 18곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 5건의 중앙값입니다.층임대면적전용면적보증금 / 월 총액입주
공실 5건 · 로그인시 보실 수 있습니다.로그인
17층225PY120PY3.0억 / 4,142만즉시16층205PY107PY2.7억 / 3,772만예정10층195PY97PY2.6억 / 3,591만예정6층99PY53PY1.3억 / 1,827만즉시2층204PY108PY2.7억 / 3,753만즉시자주 묻는 질문
S타워(에스타워) 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 13.2만원대, 평당 보증금 132만원대, 평당 관리비 5.2만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
S타워(에스타워)의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 34.78만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
S타워(에스타워)에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 5건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
S타워(에스타워) 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 247대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 40~48평 |
| 예상 월 비용 | 1,380만원~1,656만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
