01외관4장건물 앞에 서면* 소유주 : 개인소유
* 준공일 : 2011년 4월 준공
* 연면적 : 14,231㎡ (4305PY)
* 건물규모 : 지상 14층, 지하 6
* 2호선 강남역 1번출구,역삼역 3번출구 도보6분 거리에 위치
* 테헤란로 이면도로에 위치
* 통유리외관으로 건물 가시성이 우수함
프라임빌딩/강남/823빌딩
임대대형준공 2011최근 30일 조회 69
823빌딩
강남구 역삼동 · 신분당선 강남역 도보 6분
- 주소
- 서울 강남구 역삼동
- 지하철
- 신분당선 강남역 6분 · 2호선 강남역 6분 · 2호선 역삼역 6분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 823빌딩
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구5장로비로 들어서면* 건물 24시 입출입가능
* 깔끔한 청결상태 유지
* 건물내 인포데스크 有, 경비원 근무
* 1층 편의점, 이마트 편의점, 치킨매니아, 해담채, 아리스타커피
* 옥상공원 있음 (흡연가능)
03엘리베이터4장승강기 홀* 승강기 짝수/홀수 분리운영
짝수층 : B2,1,2,4,6,8,10,12,14
홀수층 : B1,1,3,7,9,11,13,14
* 일반승객용 2대(홀짝운행), 화물용 0대 운행
* 승강기 운행시간 : 24시
04내부7장기준층 내부* 내부 기둥없는 효율적인 공간활용
* 건물24시간 입출입가능
* 개별시스템 설치 有 (관리비 개별전기,수도까지 별도)
(추가 냉난방기 설치가능)
* 사무실 내부 층고 2.6m
* 내부 중간기둥없는 무주공간의 효율적인 레이아웃
* 사무실 내부 블라인드 있음 (창문개방 가능)
* 바닥마감 : 디럭스타일 마감(OA floor)
05화장실6장층별 화장실* 내부 외부 남녀분리화장실
→ 남자화장실 좌변기 2칸 / 소변기 3칸
→ 여자화장실 좌변기 3칸
* 내부 별도 탕비실 있음(싱크대 있음)
06편의시설7장편의시설*1F : 이마트 편의점, 치킨매니아, 해담채, 아리스타커피
* 옥상공원 有 (흡연가능)
* B1 해담채
* B2 골프연습장
07주차시설4장주차장* 카리프트 주차시설 (RV,그랜져까지 입고가능)
* 방문주차 : 공간있으면 가능
* 추가 유료주차 어려움 (주차공간 부족)
* 층별 기계식주차 4대 제공
* 주차장관리 : 자체관리
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 14,231㎡ (4,305평)
- 기준층 전용면적
- 161PY
- 전용률
- 60.4%
- 사용승인일
- 2011.04
- 엘리베이터
- 승용 2대
- 주차
- 자주식 0대 / 기계식 60대
- 냉난방
- 개별시스템
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 23.2만원/평
입주사 현황
16개 층 확인층입주사계약 만료
14FVIPE—
13FPANKOREA—
12F뮤추얼아이피서비스(주)ㅣ유미과학문화재단—
11FPANKOREA—
10FRich & Co.—
9FRich & Co.—
8FRich & Co . RP사업부—
7FRich & Co.—
6FRich & Co.—
5Fnple Games—
4F스마트경제연구소—
3F보람상조—
2FACT CASH—
1Femart24 l ARISTA COFFE l 치킨매니아—
B1해담채ㅣ(사)우리문화예술진흥회—
B2골프연습장—
빌딩 임대조건
2층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비-8%
- 이 건물
- NOC 23.2만원
- 주변 평균
- NOC 25.3만원
이 건물은 주변 비슷한 규모 건물보다 전용 평당 월 비용(NOC)이 8% 쌉니다.
1km 안 연면적 ±30% 건물 25곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 1건의 중앙값입니다.빌딩 인사이트
자주 묻는 질문
823빌딩 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 14.97만원대, 평당 보증금 177.79만원대, 평당 관리비 2.84만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
823빌딩의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 23.21만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
823빌딩에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 1건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
823빌딩 주차는 몇 대까지 가능한가요?
기계식 60대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 46~55평 |
| 예상 월 비용 | 1,056만원~1,268만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
