01외관8장건물 앞에 서면* 삼원타워(대한변호사협회빌딩) / 구, 풍림빌딩
* 1985년 12월 준공(2015년 리모델링)
* 소재지 : 서울 강남구 역삼동 823(테헤란로 124)
* 지상 20층, 지하 5층
* 연면적 : 41,365㎡(12513PY)
* 2호선 강남역 도보 4분거리로 접근성 우수
프라임빌딩/강남/한독빌딩
임대대형준공 1992최근 30일 조회 73
한독빌딩
강남구 역삼동 · 2호선 역삼역 도보 4분
- 주소
- 서울 강남구 역삼동
- 지하철
- 2호선 역삼역 4분 · 2호선 강남역 7분 · 신분당선 강남역 7분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 한독빌딩
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구7장로비로 들어서면* 1985년 12월 준공된 빌딩으로 호불호있는 로비
* 인포데스크 有(남 경비원 상주)
* 테헤란로 대로변에 정문이 위치하여 접근성 우수
03엘리베이터8장승강기 홀* 엘리베이터 총 7대 운행
- 6 대 (승객용) / 1 대 (비상용)
* 저층부 3대, 고층부 3대로 분리 운영
04내부15장기준층 내부* 기준층 임대면적 1,884㎡(569PY) / 전용면적 1,071㎡(324PY)
* 기준가 : 보증금 110만원 / 임대료 11만원 / 관리비 3.8만원
* 중앙냉난방시설(09시~18시)
- 개별냉난방기 설치 가능
* 1개층 전체사용시 복도면적까지 확보 가능
* 퇴실시 원상복구 의무
05화장실8장층별 화장실* 외부 남녀 분리화장실
- 남자화장실 : 세면대 2칸 / 좌변기 2칸 / 소변기 3칸
- 여자화장실 : 세면대 2칸 / 좌변기 3칸
* 리모델링으로 화장실 컨디션 깔끔
06편의시설12장편의시설* 빌딩내 지하아케이드 시설 완비
- 많은 식당과 커피숍
* 1층 우리은행 입점
07주차시설12장주차장* 지하자주식주차로 총 225대 수용 가능
* 임대면적 70평당 무료주차 1대 제공
- 1개층 전체 사용시 5대 확보 가능
* 추가 월정기 협의
- 18만원/대/월(VAT별도)
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 19,160㎡ (5,796평)
- 기준층 전용면적
- 153PY
- 전용률
- 56.0%
- 사용승인일
- 1992.09
- 엘리베이터
- 승용 4대 · 비상 1대
- 주차
- 자주식 63대 / 기계식 48대
- 냉난방
- 중앙냉난방
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 28.0만원/평
입주사 현황
22개 층 확인층입주사계약 만료
20한독 / 리셉션 /한마루 회의실—
19한독—
18한독—
17한독—
16한독—
15한독—
14유한회사 PERI—
13REMAX / 와이드파트너스—
12메쓰프레소—
11다래전략사업화센—
10법무법인-특허법인 다래 DRP솔루션—
9다래 법무법인 안내데스크—
8쌍용교육센터—
7PMG KOREA—
6써미트글로벌—
5한독—
4한독 / 한독칼로스메디칼—
3한독테바—
2기업은행 강남지역본부—
1기업은행 테헤란로지점—
B1F한독 컨벤션—
B2F~B4F주차장—
빌딩 임대조건
8층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비+6%
- 이 건물
- NOC 28.0만원
- 주변 평균
- NOC 26.5만원
이 건물은 주변 비슷한 규모 건물보다 전용 평당 월 비용(NOC)이 6% 비쌉니다.
1km 안 연면적 ±30% 건물 22곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 3건의 중앙값입니다.층임대면적전용면적보증금 / 월 총액입주
공실 3건 · 로그인시 보실 수 있습니다.로그인
13층273PY153PY3.3억 / 4,281만예정12층273PY153PY3.3억 / 4,280만예정8층273PY153PY3.3억 / 4,281만즉시빌딩 인사이트
자주 묻는 질문
한독빌딩 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 12만원대, 평당 보증금 120만원대, 평당 관리비 3.7만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
한독빌딩의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 28.04만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
한독빌딩에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 3건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
한독빌딩 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 63대, 기계식 48대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 42~50평 |
| 예상 월 비용 | 1,177만원~1,413만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
