프라임빌딩/성수·왕십리/테크노마트21

임대프라임준공 1998최근 30일 조회 73

테크노마트21

광진구 구의동 · 2호선 강변역 도보 1분

프라임 OFFICE · SEONGSU

주소: 서울 광진구 구의동
지하철: 2호선 강변역 1분 · 2호선 구의역 12분

FIELD REPORT

담당자가 직접 돌아본 테크노마트21

담당자 직접 촬영 · 7개 구역

01외관4장건물 앞에 서면* 테크노마트(구, 프라임센터) * 1998년 8월 준공으로 다소 노후화 되어있으나 강변역 랜드마크 빌딩 * 연면적 78569PY 프라임 빌딩 * 지하 1층~지상 39층 * 2호선 강변역 도보 1분 초역세권 빌딩 접근성 우수 * 강변북로 대로변에 위치하여 가시성 우수

02로비·출입구5장로비로 들어서면* 오피스동 정문과 후문으로 나뉘어져 있음 * 리테일동과 오피스동 출입구 다름 * 인포데스크 남 안내원 상주

03엘리베이터6장승강기 홀* 테크노마트 건물 내 총 34대 - 28 대 (승객용) - 6 대 (비상용)

04내부14장기준층 내부* 준공된지 오래되어 내부기둥이 다소 존재하나 레이아웃 용이한 구조 * 기준층 임대면적 634평 / 전용면적 253평 * 중앙냉난방 시설 (가동시간 9시~18시) * 사무실내 조망권 매우 우수(한강 조망가능) * 천장 텍스마감 / 바닥 디럭스타일 마감

05화장실7장층별 화장실* 외부 남/녀 분리화장실 * 남자화장실 : 세면대 2칸 / 소변기 4칸 / 좌변기 3칸 * 여자화장실 : 세면대 2칸 / 좌변기 4칸

06편의시설3장편의시설* 식당가 / 롯데마트 / 푸드코트 * 쇼핑몰 / CGV 영화관 * 엔터식스 * 신한은행 입주중

07주차시설3장주차장* 전체 주차 2089대 수용 가능 * 임대면적 45평당 무료주차 1대 제공 - 1개층 전체 사용시 무료주차 14대 * 추가주차 13만원/대/월,(VAT별도) * 방문주차 1시간 무료

현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.

빌딩 정보

연면적: 259,732㎡ (78,569평)
기준층 전용면적: 253PY
전용률: 39.9%
사용승인일: 1998.08.18
주구조: 철골철근콘크리트조
엘리베이터: 승용 28대 · 비상 6대
주차: 자주식 2089대 / 기계식 0대
냉난방: 중앙냉난방
전용면적당 순비용 (NOC): 12.7만원/평

입주사 현황

79개 층 확인

층입주사계약 만료

39F(주)엔터식스—

38F(주)엔터식스—

37F(주)엔터식스—

38F(주)엔터식스—

36F일반사무실—

37F(주)엔터식스—

35F-—

36F일반사무실—

34F일반사무실—

35F-—

33F일반사무실—

34F일반사무실—

32F(주)유토피아퓨처—

33F일반사무실—

31F(주)메드랑—

32F(주)유토피아퓨처—

30F(주)빌더스개발—

31F(주)메드랑—

29F동아건설산업(주)—

30F(주)빌더스개발—

28F-—

29F동아건설산업(주)—

27F일반사무실—

28F-—

26F일반사무실—

27F일반사무실—

25F동아건설산업(주) / 에스엠스틸(주)—

26F일반사무실—

24F일반사무실—

25F동아건설산업(주) / 에스엠스틸(주)—

23F일반사무실—

24F일반사무실—

22F(주)행복플러스원 / 일반사무실—

23F일반사무실—

21F일반사무실—

22F(주)행복플러스원 / 일반사무실—

20F일반사무실—

21F일반사무실—

19F일반사무실 / 세무회계사무소—

20F일반사무실—

18F일반사무실—

19F일반사무실 / 세무회계사무소—

17F일반사무실—

18F일반사무실—

16F일반사무실—

17F일반사무실—

15F일반사무실 / 세무회계사무소—

16F일반사무실—

14F(주)인슈로산업 / 일반사무실—

15F일반사무실 / 세무회계사무소—

13F일성콘도&리조트—

14F(주)인슈로산업 / 일반사무실—

12F관리단 대표위원회 / 강변테크노마트(주) / 비스코휘트니스—

13F일성콘도&리조트—

12F관리단 대표위원회 / 강변테크노마트(주) / 비스코휘트니스—

11F(주)탱크옥션 / 탱크스퀘어—

10F(주)하나모두 - 온누리투어—

9F슈어엠(주) / 자이로베스트(주)—

8FFTA관세무역학원—

7F(주)엔터식스 / TM정보통신—

6F삼성전자 서비스 / SKT / KT—

5F광진 서민금융통합지원센터 / 일반사무실—

4FKB증권—

3F우리은행 / 프라임치과—

2F국민은행 / 일반사무실—

1F하나은행ATM / 여행사—

B1신한은행 / 우편취급국—

빌딩 임대조건

24층 기준

임대면적: 2,005㎡ (607PY)
전용면적: 800㎡ (242PY)
보증금: 5억원
월 임대료: 2,000만원
관리비: 1,080만원
NOC (전용면적당 순비용): 12.7만원/평

주변 시세 대비

1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준

이 건물: NOC 12.7만원
주변 평균: NOC 10.3만원

서울 광진구 구의동 546-5에 위치한 강변역 테크노마트빌딩은 인근 프라임빌딩이 없어 단독 프라임빌딩으로 규모대비 매우 저렴하게 나와있는 사무실입니다. 소폭 임대료 조정 및 인테리어 공사기간 협의가 가능합니다.

1km 안 연면적이 가장 가까운 건물 5곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 1건의 중앙값입니다.

공실 현황

층 높은 순 NOC 낮은 순 입주 빠른 순

임대가능 1건

층임대면적전용면적보증금 / 월 총액입주

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24층607PY242PY5억 / 3,080만즉시

자주 묻는 질문

테크노마트21 임대료는 얼마인가요?

평당 임대료 3만원대, 평당 보증금 31.53만원대, 평당 관리비 1.7만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.

테크노마트21의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?

전용면적당 순비용은 12.73만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.

테크노마트21에 지금 공실이 있나요?

현재 공개된 공실이 1건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.

테크노마트21 주차는 몇 대까지 가능한가요?

자주식 2089대 규모입니다.

우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?

필요 면적 계산

인원명

필요 임대면적	75~90평
전용 환산	30~36평
예상 월 비용	381만원~457만원

1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.

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입주 일정 역산

현 계약 만기

D-90	해지 통보 · 원상복구 범위 확인	2026-11-07
D-75	조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토	2026-11-22
D-60	입주공사 견적 · 설계 착수	2026-12-07
D-30	통신·보안 이전 신청 · 가구 발주	2027-01-06
D-0	이사 · 주소 변경 등기	2027-02-05

200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.

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