01외관5장건물 앞에 서면* 서울 강남구 역삼동 702-2 (테헤란로 309)
* 지하 7층~지상 20층
* 연면적 37,705㎡(11406PY)
* 1994년 7월 준공
* 2호선 선릉역 도보 4분으로 접근성 우수
* 테헤란로 대로변에 위치하여 가시성 우수
프라임빌딩/강남/삼성제일빌딩
임대프라임준공 1994최근 30일 조회 47
삼성제일빌딩
강남구 역삼동 · 2호선 선릉역 도보 4분
- 주소
- 서울 강남구 역삼동
- 지하철
- 2호선 선릉역 4분 · 분당선 선릉역 6분 · 9호선 선정릉역 10분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 삼성제일빌딩
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구5장로비로 들어서면* 정문과 후문으로 나뉘어져 있음
* 인포데스크 有 (안내원 상주)
* 로비내 대기 및 휴식취할 수 있는 쇼파 有
03엘리베이터6장승강기 홀* 총 5대로 운행
- 4 대 (승객용) / 1 대 (비상용)
* 저층부 2대, 고층부 2대 운행
- 저층부 1F~10F 운행
- 고층부 1F, 11F~20F 운행
04내부7장기준층 내부* 기준층 임대면적 528평 / 전용면적 255평
* 사무실 전체 'ㄷ'자 구조
* 출입구 2개
* 면적분할 협의
* 중앙냉난방 (09시~18시 가동)
* 개별냉난방기 설치 가능
05화장실7장층별 화장실* 상당히 깔끔한 유지관리 중
* 내부 남/녀 분리 화장실
- 남자화장실 : 세면대 2칸 / 소변기 3칸 / 좌변기 3칸
- 여자화장실 : 세면대 3칸 / 좌변기 3칸
06편의시설4장편의시설* 지하 1층 아케이드 조성
- 음식점, 카페 등
* 빌딩내 1층 NH농협은행 입주
- 은행업무시 편리
07주차시설7장주차장* All 자주식 주차로 총 324대 수용 가능
* 주차장 이용시간 06시 ~ 24시
* 지상 주차장과 지하주차장으로 나뉘어 있음
* 임대면적 50평당 무료주차 1대 제공
- 1개층 사용시 총 10대 제공
* 방문주차 가능
- 10분 이내 출차 시 무료
- 30분이하는 30분으로 간주
- 30분당 1,500원
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 37,706㎡ (11,406평)
- 기준층 전용면적
- 255PY
- 전용률
- 48.3%
- 사용승인일
- 1994.07
- 엘리베이터
- 승용 4대 · 비상 1대
- 주차
- 자주식 324대 / 기계식 0대
- 냉난방
- 중앙냉난방
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 23.9만원/평
빌딩 임대조건
기준층 단가 기준- 임대면적
- 528PY
- 전용면적
- 255PY
- 보증금
- 평당 77만원
- 월 임대료
- 평당 7.7만원
- 관리비
- 평당 3.9만원
- NOC (전용면적당 순비용)
- 23.9만원/평
주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비-12%
- 이 건물
- 조건 문의
- 주변 평균
- —
서울 강남구 역삼동 702-2에 위치한 삼성제일빌딩은 역삼동 대형빌딩 금액대비 약 9% 높게 책정되었습니다. 그러나 2호선 선릉역, 역삼역 역세권으로 접근성 우수, 테헤란로 대로변에 위치하여 가시성 또한 우수한 건물로 연면적 10000평이 넘는것을 생각한다면 오히려 저렴하게 책정되었습니다. 삼성제일빌딩은 진행시에 추가적인 렌트프리 및 인테리어 공사기간 동안 임대료 면제 협의가 가능한 빌딩으로 합리적인 금액으로 임차가 가능한 빌딩입니다.
담당자가 같은 동 비슷한 규모 건물의 조건을 놓고 매긴 값입니다.공실 현황
비공개 매물이 있을 수 있습니다임대인 요청으로 공개하지 않는 매물이 있을 수 있습니다. 문의해 주시면 지금 임대 가능한 층과 조건을 확인해 드립니다.비공개 매물 문의하기 →
빌딩 인사이트
자주 묻는 질문
삼성제일빌딩 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 7.7만원대, 평당 보증금 77만원대, 평당 관리비 3.85만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
삼성제일빌딩의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 23.91만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
삼성제일빌딩에 지금 공실이 있나요?
임대인 요청으로 공개하지 않는 비공개 매물이 있을 수 있습니다. 문의해 주시면 지금 임대 가능한 층과 조건을 확인해 드립니다.
삼성제일빌딩 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 324대 규모입니다.
