01외관3장건물 앞에 서면현재 재건축중인 구 르네상스 호텔 방향으로 올라가다보면 바로 옆 21층 높이의 빌딩으로, 바로 큰길이 사옥으로 쓰고있는 큰길타워 입니다. 커튼월 기법의 매끄러운 청녹색 반사복층유리에 큐브모양 외관이라 테헤란로 자주 다니시는 분들이라면 다들 아시는 빌딩일정도로 눈에 띄어 가시성있는 빌딩입니다. 큰길의 모체는 해태관광이며, 그 모체인 해태그룹으로부터 계열이 분리된 후 해태관광에서 큰길로 사명을 변경했습니다. 그 후 큰길타워 소유주인 큰길은 현재 임대사업과 휴게소 사업을 하고 있으며, 계속해서 확장해가고 있는 탄탄한 회사입니다.
프라임빌딩/강남/큰길타워
임대프라임준공 1993최근 30일 조회 284
큰길타워
강남구 역삼동 · 2호선 역삼역 도보 6분
- 주소
- 서울 강남구 역삼동
- 지하철
- 2호선 역삼역 6분 · 2호선 선릉역 9분 · 분당선 선릉역 10분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 큰길타워
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구14장로비로 들어서면큰길타워 로비는 탁 트인 1,2층 높이 규모의 고급스러운 대리석과 감감적인 디자인을 갖추어서, 마치 호텔로비에 온 것과 같은 착각을 불러일으키는 인테리어입니다. 입주사 및 내방객 방문시에는 친절한 안내를 도와주시는 안내직원이 항상 로비 입구 안내데스크에서 상주하고 있고, 항상 깨끗한 시설을 유지하고 있어서 내방객이 다소 있는 업체에 추천드립니다.
03엘리베이터8장승강기 홀준공년도에 비해 깔끔하게 관리되고 있으며, 로비층 중앙부에는 해태그룹을 세운 신덕발 창업주 조각상이 전시되어 있습니다. 이처럼 건물에 대한 프라이드와 그에 걸맞게 건물관리를 신경쓰고있다라고 보여주고 있는것 같은데요. 큰길타워는 승객용 승강기 6대와, 비상용 승강기 1대 운영되고 있고, 승강기 웨이팅이 있지 않은편입니다. 늘 쾌적한 승강기 이용이 가능한 빌딩입니다.
04내부11장기준층 내부부드러운 굴곡 외관따라 내부 레이아웃도 곡선으로 ㄴ자 모양의 레이아웃이 반듯하게 짜여져 있습니다.건물 전면(4면)이 커튼월로 설치되어 훌륭한 파노라마 전망을 층마다 사무실에서 감상하실수 있으며, 2.8m의 탁트인 개방감있는 높은 천장고와 카펫마감으로 쾌적한 근무환경을 제공합니다. 코어가 중심부에 위치한 ㅁ자 레이아웃은 면적분할시에도 효율적인 공간활용이 가능합니다. 또한 빌딩에선 공조의 VAV(변풍량)방식 및 대온도차 공조방식 채택으로 쾌척한 실내환경을 유지하기위해 힘쓰고 있습니다.
05화장실8장층별 화장실화장실은 층별 남녀 분리되어 있고, 건물이 93년도에 준공되어 현재는 화장실 컨디션이 다소 떨어질수 있지만, 곧 화장실 내부 리모델링 예정에 있습니다. 내부 청소상태는 사진에서 보시는 바와 같이 굉장히 잘되어져 있는 상태이며, 화장실 리모델링을 통 건물 컨디션 상승으로 입주사에게 좀더 나은 근무환경을 제공할 예정입니다.
06편의시설12장편의시설회의실이 타건물과 달리 건물 1층 대표 공간에 위치하고 있어 활용성, 접근성, 상징성이 매우 좋은 회의실 공간이며, 회의실 주변으로 글로벌 커피 체인인 스타벅스와 CU 편의점, 국민은행, 지하 식당까지 위치하고 있어 회의실을 이용하는 주최자, 참가자 모두에게 편리함을 제공할 수 있는 매우 효율적인 회의실 공간입니다. 현재 적정 인원은 28명 정도이나 의자 등을 추가하면 35명까지 사용이 가능하여 가성비까지 매우 뛰어난 회의실 공간입니다.
07주차시설12장주차장주차관리업체 GS파크에서 전문적으로 관리하는 큰길타워의 주차시설은, 2018.08월에 주차장 리모델링 완료후 깨끗한 주차공간 제공과 함께 100% 자주식 주차시설로 최대 237대까지 주차가 가능하여 회의, 입주사 및 세미나를 참석하기 위해 차량을 이용하시는 고객들도 아주 편리하게 건물 주차장을 이용하실 수 있습니다. 주차시 00시~6시까지 통제가 있고, 주차장 통제시간에는 입차는안되며 새벽1시~6시까지는 보안팀에 연락후 출차만 가능합니다.
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 36,529㎡ (11,050평)
- 기준층 전용면적
- 253PY
- 전용률
- 47.7%
- 사용승인일
- 1993.07
- 주구조
- 철골철근콘크리트조
- 엘리베이터
- 승용 6대 · 비상 1대
- 주차
- 자주식 237대 / 기계식 0대
- 냉난방
- 중앙냉난방
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 37.1만원/평
입주사 현황
23개 층 확인층입주사계약 만료
21F큰길—
20F메디젠휴먼케어(MEDIZEN HUMANCARE)—
19F오렌지라이프생명보험—
18F한국주택금융공사_서울남부지사 / 하우자산운용—
17FBigway Business Center—
16F한국일본전산 / 티티경인 / TOYO—
15FCIENA(Asia) / H.M.S / 팩토리얼게임즈—
14F팩토리얼게임즈—
13FKB생명보험 / 소니인터랙티브엔터테인먼트코리아—
12F한국도시가스협회 / JW ASSET—
11F한국뷰로베리타스—
10F오렌지라이프생명보험—
9F오렌지라이프생명보험—
8F법무법인 충정—
7F오렌지라이프생명보험—
6F법무법인 시공 / DAIKIN KOREA / BV 트레이닝 센터—
5F마크스앤컴퍼니 / 윈브릿지캐피탈 / KB생명보험—
4FPPD KOREA—
3F세무법인 충정—
2FKB국민은행 ATM—
1FC.U / STARBUCKS—
B1신세계푸드 정반식당 / 강남시험센터 maplenex—
B2~B7지하주차장—
빌딩 임대조건
20층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비+16%
- 이 건물
- NOC 37.1만원
- 주변 평균
- NOC 31.9만원
큰길타워는 강남권역 동급규모(프라임 급)빌딩 대비 월지출 비용이 11%가량 더 높은편입니다. 테헤란로 특급호텔과 금융시설 밀집지역에 위치해 있기때문에, 다양한 기업들이 임차중입니다. 현재 공실이 많지가 않아 큰폭의 임대료 협의는 기대하기 어려우며, 계약기간 및 기업의 신용도에 따라 소폭 임대조건 협의가 가능합니다.
1km 안 연면적 ±30% 건물 9곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 9건의 중앙값입니다.빌딩 뉴스
빌딩 인사이트
자주 묻는 질문
큰길타워 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 12만원대, 평당 보증금 120만원대, 평당 관리비 4.61만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
큰길타워의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 37.08만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
큰길타워에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 9건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
큰길타워 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 237대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 36~43평 |
| 예상 월 비용 | 1,327만원~1,593만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
