01외관1장건물 앞에 서면오피스와 오피스텔, 그리고 리테일 시설이 함께 어우러져있는 로즈데일빌딩입니다. 실제로 방문하면 길이 헷갈릴정도로 대규모 빌딩이며 밖에 나가지 않더라도 빌딩 안에서 처리가 가능한 수서역의 랜드마크 빌딩입니다. 지하 아케이드 상가 및 1층은 근생시설이며, 2층부터 10층까지는 오피스로 활용되고 있습니다. 10층 이상 고층부는 오피스텔로, 오피스동과 출입구를 별도로 분리하여 업무상 지장이 없도록 하였습니다. 오피스동은 GATE 1, 2로 구분되어있으며 주요 임차사는 풀무원 및 대보그룹입니다.
프라임빌딩/강남/로즈데일빌딩
임대프라임준공 2000최근 30일 조회 127
로즈데일빌딩
강남구 수서동 · 3호선 수서역 도보 1분
- 주소
- 서울 강남구 수서동
- 지하철
- 3호선 수서역 1분 · 분당선 수서역 1분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 로즈데일빌딩
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구5장로비로 들어서면건물의 규모에 비해 건물 출입구 및 로비는 비교적 소박한 편입니다. 그러나 건물 안으로 진입할 수 있는 출입구가 여러 군데로 나눠져있어 효율적인 이동이 가능합니다. 로비 인포데스크에는 경비원이 항시 상주하고 있어 방문객 문의 처리에 도움을 드릴 수 있겠습니다. 또한 지하철 3호선 수서역과 지하에서 바로 연결되어 상당히 편리합니다.
03엘리베이터2장승강기 홀비상용 엘리베이터를 포함하여 총 15대의 엘리베이터가 건물 내에서 가동되고 있습니다.
오피스동에서 가등 가능한 엘리베이터의 경우 오피스텔 1-5호기를 제외하고 총 10대가 활용됩니다.
*오피스텔 1-5호기(B7F-20F)
*GATE1 7,8,9호기(B6F-10F)
*GATE2 10,11호기(1F-8F)
*GATE2 13호기(B2-10F)
*비상용 6,12호기(B8F-20F)
04내부10장기준층 내부2000년 완공된 건물로, 1개층 전용면적이 770평에 달하는 규모를 자랑합니다. 한 개층 전체 활용뿐만 아니라 면적 분할하여 활용도 가능합니다. 내부에 기둥이 있으나 전체적으로 네모 반듯한 구조로 효과적인 레이아웃 구성이 가능합니다.
05화장실6장층별 화장실* 남자화장실 : 세면대 2대/좌변기 2칸/소변기 2대
* 여자화장실 : 세면대 2대/좌변기 2칸
깔끔한 상태로 유지되고 있는 화장실입니다. 매주 시설점검을 통해 컨디션 유지에 신경을 쓰고 있으며, 창밖으로 맑은 하늘을 볼 수 있는 창문 또한 각 층마다 마련되어 있습니다.
06편의시설9장편의시설1층부터 지하 2층까지 리테일시설로 꽉 차있는 로즈데일빌딩입니다. 1층 주요 시설로는 KB국민은행 및 버거킹, 커피빈, 파리바게트, 이디야커피, 짐퍼스트가 있으며 지하 1층에는 이마트 수서점이 들어와있습니다. 지하 2층에는 베스킨라빈스, GS25 등 각종 F&B 시설과 상가가 있습니다.
07주차시설6장주차장자주식 주차 및 기계식 주차를 혼합하여 활용가능합니다. 건물 규모에 맞게 자주식 주차는 총 529대까지 가능하며, 기계식 주차는 총 478대를 소화합니다. 현재 기계식 주차 시설은 총 4대 중 2대만 활용중이며 차종은 소나타급까지 입고가 가능합니다.
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 97,524㎡ (29,501평)
- 기준층 전용면적
- 771PY
- 전용률
- 52.0%
- 사용승인일
- 2000.08
- 주구조
- 철골철근콘크리트조
- 엘리베이터
- 승용 8대 · 비상 1대
- 주차
- 자주식 529대 / 기계식 478대
- 냉난방
- 중앙냉난방
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 17.9만원/평
입주사 현황
15개 층 확인층입주사계약 만료
11F~20F로즈데일 오피스텔—
10FLI&FUNG(KOREA)LTD, LF LOGISTICS KOREA LTD—
9FGATE 2 : (주)한국코퍼레이션—
8F(주)풀무원—
7FGATE 1 : (주)풀무원식품 / GATE 2 : 쿠팡스튜디오, 전현희 국회의원 사무소, 로즈데일빌딩 오피스 IBS관리사무소—
6F대보건설(주), 대보실업(주), 대보정보통신(주)—
5FGATE 1 : 대보유통(주), LI&FUNG(KOREA)LTD / GATE 2 : 대보정보통신(주) 기술연구소, Hybris Network(주), LI&FUNG(KOREA)LTD—
4FGATE 1 : 풀무원다논(주), 풀무원 어린이집 / GATE 2 : 세빌스코리아, 티센크루프엘리베이터코리아(주), (주)한국바이오기술투자(KBIC), 풀무원 디자인센터—
3F(주)푸드머스, (주)파리크라상 기술교육센터, 풀무원식품(주)—
2F풀무원 건강생활(주)—
1FGATE 1 : 국민은행, 파리바게트, CU편의점, 이디야커피, 커피빈코리아 / GATE 2 : GYMFIRST, 정관장홍삼, 이화수전통육개장, 버거킹—
B1F이마트 수서점—
B2F리테일 시설(지하식당가 및 각종 편의시설)/3호선 수서역 연결—
B3~B7F지하 주차장—
B8F기계, 전기실—
빌딩 임대조건
6층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비+56%
- 이 건물
- NOC 17.9만원
- 주변 평균
- —
수서동에 위치한 대형 빌딩과 비교했을때 시세가 11% 정도 높습니다. 리테일 시설이 잘 갖춰져있고, 수서역에서 지하로 바로 접근 가능한 바 상대적으로 높은 시세에 영향을 끼치고 있습니다. GTX 개통시 대중교통 편의가 앞으로 더 좋아질 것으로 예상됩니다.
담당자가 같은 동 비슷한 규모 건물의 조건을 놓고 매긴 값입니다.층임대면적전용면적보증금 / 월 총액입주
공실 3건 · 로그인시 보실 수 있습니다.로그인
10층1,224PY704PY10억 / 1.3억예정10층869PY500PY7.1억 / 8,956만예정6층367PY200PY1.7억 / 3,890만즉시빌딩 뉴스
2019-07-02[수서역 사무실] 로즈데일빌딩 임대정보 집중분석** 로즈데일빌딩 사무실 임대정보 집중분석은 사무실 검색엔진 빌딩로그인2019-06-17[수서역 사무실] 로즈데일빌딩 임대정보 집중분석** 로즈데일빌딩 사무실 임대정보 집중분석은 사무실 검색엔진 빌딩로그인2018-12-27[국민연금, 수서 로즈데일빌딩 매각 추진] 딜클로징 시점 고려 존립기한 1년 연장국민연금이 수서동에 위치한 로즈데일빌딩 매각을 추진 중인 가운데,
내년에 투자금 회수가 가능할 전망이다.
우선협상대상자로 선정된 인트러스투자운용이 내년 초에 거래를 마무리 짓고 리츠 청산에 나설 계획이다.
리츠의 운용사인 인트러스투자운용은 작년 10월에
빌딩 인사이트
자주 묻는 질문
로즈데일빌딩 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 6.5만원대, 평당 보증금 65만원대, 평당 관리비 3.8만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
로즈데일빌딩의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 17.92만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
로즈데일빌딩에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 3건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
로즈데일빌딩 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 529대, 기계식 478대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 39~47평 |
| 예상 월 비용 | 795만원~954만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
